Prix des maisons par quartier · 1652 Beersel
Prix des maisons dans le quartier Ingendael à Beersel
Dans le quartier Ingendael, à Beersel, la moitié des maisons se vendent entre 551 000 € et 692 000 € en 2025, pour un prix médian de 629 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 600 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Beersel. C'est le plus cher des 7 quartiers de Beersel où un prix est publié, 46 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 17 rues et 497 adresses, pour 1 229 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
551 000 €à692 000 €
Prix médian : 629 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ingendael (code 23003B02-), la moitié entre 525 000 € et 660 000 €, pour une médiane de 600 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Beersel est passée de 410 000 € en 2023 à 430 000 € en 2025 (+4,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ingendael de 2016 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2016 et 2023, soit 54 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2019, 2020, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2023, la médiane est passée de 365 000 € à 600 000 € (+64 %), quand celle de Beersel évoluait de +40 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 525 000 € | 600 000 € | 660 000 € |
| 2018 | 19 | 379 000 € | 425 000 € | 500 000 € |
| 2016 | 18 | 300 000 € | 365 000 € | 480 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Beersel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ingendael face à Beersel et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Ingendael est au 1er rang des 7 quartiers de Beersel où Statbel publie un prix (de 300 000 € à 600 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ingendael | 600 000 € | 17 | |
| Beersel | 410 000 € | 261 | +46 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | +56 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +82 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +107 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Middenhut (Rhode-Saint-Genèse), à 1,9 km (781 000 €). Le moins cher le plus proche est Termeulen (Rhode-Saint-Genèse), à 0,7 km (411 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Termeulen Rhode-Saint-Genèse | 0,7 km | 411 500 € (2022, 17 ventes) | -31 % |
| Grote Kapel | 0,9 km | 470 000 € (2022, 17 ventes) | -22 % |
| Klein Luik Rhode-Saint-Genèse | 1,5 km | 400 000 € (2023, 18 ventes) | -33 % |
| Wauterbos Rhode-Saint-Genèse | 1,5 km | 410 000 € (2023, 23 ventes) | -32 % |
| Middenhut Rhode-Saint-Genèse | 1,9 km | 781 000 € (2023, 21 ventes) | +30 % |
| Kleine Hut Rhode-Saint-Genèse | 2,2 km | 1 087 500 € (2023, 17 ventes) | +81 % |
| Kerkveld | 2,8 km | 465 000 € (2023, 20 ventes) | -22 % |
| Grote Hut Rhode-Saint-Genèse | 3,0 km | 895 000 € (2022, 24 ventes) | +49 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ingendael (600 000 € en 2023). Tous les quartiers de Beersel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ingendael
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 494 bâtiments à numéro unique, 4 % touchent leurs deux voisins, 7 % un seul et 89 % sont isolés. À Beersel, Statbel relève en 2025 une médiane de 366 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 550 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 229 habitants en 2025 sur 76 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 497
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 4 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 7 %
- Isolés (4 façades)
- 89 %
- Emprise au sol médiane
- 136 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,9 m
- Habitants (2025)
- 1 229
- Superficie
- 76 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Ingendael
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Lindekensweg | 70 | 50 % |
| Ingendaellaan | 66 | 97 % |
| Groenlaan | 49 | 84 % |
| Kasteellaan | 48 | 100 % |
| Zevengatenlaan | 48 | 96 % |
| Nijsberglaan | 39 | 95 % |
| Boesdaalveldweg | 31 | 87 % |
| Dageraadlaan | 28 | 93 % |
| Zonnelaan | 24 | 100 % |
| Acacialaan | 18 | 100 % |
| Hof-ten-Boesdaallaan | 17 | 100 % |
| Molenberglaan | 14 | 100 % |
| Galgstraat | 12 | 100 % |
| Bloemenerf | 10 | 100 % |
| Sterrenlaan | 10 | 100 % |
| Beukenplein | 8 | 100 % |
| Termeulenstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 629 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 12 580 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 760 €
- Total, hors crédit
- 647 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 75 480 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 629 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 500 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 750 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (551 000 € / 629 000 € / 692 000 €). Médiane de Beersel en 2025 : 430 000 €.
Questions
Quartier Ingendael : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ingendael à Beersel ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Ingendael : un quart sous 525 000 €, la moitié sous 600 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 660 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Beersel (+4,9 %), la fourchette va de 551 000 € à 692 000 €, pour une médiane de 629 000 €.
Le quartier Ingendael est-il plus cher que le reste de Beersel ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 600 000 €, contre 410 000 € pour l'ensemble de Beersel (+46 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Ingendael ?
La médiane est passée de 365 000 € en 2016 à 600 000 € en 2023, soit +64 %, pendant que celle de Beersel évoluait de +40 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Ingendael ?
Le secteur statistique Ingendael compte 17 rues et 497 adresses. Les plus grandes sont Lindekensweg (70 adresses), Ingendaellaan (66 adresses), Groenlaan (49 adresses), Kasteellaan (48 adresses), Zevengatenlaan (48 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ingendael sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 494 bâtiments à numéro unique, 4 % sont mitoyens des deux côtés, 7 % d'un seul côté et 89 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ingendael ?
Pour la maison médiane du quartier (629 000 € en 2025), comptez 12 580 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 760 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 647 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode