Prix des maisons chemin des Etangs à Rhode-Saint-Genèse

Le chemin des Etangs mêle 16 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rhode-Saint-Genèse, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 435 000 € (91 ventes), soit 295 000 € d'écart (+68 %).

Dans la fourchette du quartier Middenhut (553 000 € à 881 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 141 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Middenhut et sa fourchette. La limite passe à 330 m : l'avenue Octave Michot relève du quartier Kreftenbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Termeulen (411 500 €, par la place de la Station). Avec 38 % de 4 façades, le chemin des Etangs est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est le chemin des Moines (100 %), la moins aérée la place de la Station (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (l'avenue de l'Ermitage) à 205 m² (le chemin des Moines) dans ces rues ; le chemin des Etangs est à 96 m². Par le nombre d'adresses (30), il est 4e sur 11, après l'avenue Octave Michot (41) et devant l'avenue des Touristes (27).

Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Chemin des Etangs » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix.

• Chemin des Etangs à Jodoigne, à 35,6 km : prix de quartier non publié
• Chemin des Etangs à Lessines, à 35,7 km : prix de quartier non publié
• Chemin des Etangs à Mons, à 43,4 km : prix de quartier non publié
• Chemin des Etangs à Namur, à 49,5 km : prix de quartier non publié
• Chemin des Etangs à Pecq, à 71,6 km : prix de quartier non publié
• Chemin des Etangs à Bastogne, à 115,6 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Middenhut, 764 000 €, l'achat revient à 785 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 280 € à 91 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Middenhut est passée de 635 000 € en 2013 à 781 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le chemin des Etangs pèse 30 adresses sur les 779 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 201 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.