Prix des maisons avenue des Trembles à Rhode-Saint-Genèse

L'avenue des Trembles compte 22 bâtiments isolés sur 35 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse. La médiane des 2 ou 3 façades de Rhode-Saint-Genèse (435 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Middenhut (553 000 € à 881 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 141 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Middenhut et sa fourchette. La limite passe à 590 m : l'avenue de l'Espinette Centrale relève du quartier Kleine Hut, où la médiane 2023 est de 1 087 500 €, soit 39 % de plus que Middenhut (781 000 € en 2023). Avec 63 % de 4 façades, l'avenue des Trembles est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Aubépines (100 %), la moins aérée Parvis-Notre-Dame (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (l'avenue des Hêtres) à 236 m² (l'avenue de l'Espinette Centrale) dans ces rues ; l'avenue des Trembles est à 113 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 7e sur 11, après la drève de Lansrode (42) et devant l'avenue des Hêtres (26).

Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Trembles » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix.

• Avenue des Trembles à Kraainem, à 11,2 km : médiane du quartier 756 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Trembles à Wezembeek-Oppem, à 11,3 km : médiane du quartier 635 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Trembles à Bruxelles, à 15,0 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Middenhut, 764 000 €, l'achat revient à 785 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 280 € à 91 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Middenhut est passée de 635 000 € en 2013 à 781 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. L'avenue des Trembles pèse 38 adresses sur les 779 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 201 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.