Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
435 000 €
91 ventes · moitié entre 330 000 € et 539 000 €
Brabant flamand · Flandre · 1640
Prix des maisons à Rhode-Saint-Genèse 2025
En néerlandais : Sint-Genesius-Rode
Maison médiane
572 500 €
195 ventes en 2025 · +5,5 % sur un an
430 000 €572 500 €800 000 €
Maison 4 façades médiane
730 000 €
104 ventes en 2025 · -2,3 % sur un an
570 000 €730 000 €1 020 000 €
En 2025, la moitié des 195 maisons vendues à Rhode-Saint-Genèse ont trouvé acquéreur entre 430 000 € et 800 000 €, pour un prix médian de 572 500 €. C'est 43 % au-dessus de la médiane de la province de Brabant flamand (400 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 56 %. Pour les maisons 4 façades, 104 ventes et une médiane de 730 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
430 000 €à800 000 €
Prix médian : 572 500 €
430 000 €572 500 €800 000 €
Commune entière : 195 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Rhode-Saint-Genèse depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 367 500 € en 2015, 572 500 € en 2025 (+56 %). Maisons 4 façades : 535 000 € en 2015, 730 000 € en 2025 (+36 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 572 500 € | 195 | 730 000 € | 104 |
| 2024 | 542 500 € | 166 | 747 500 € | 84 |
| 2023 | 585 000 € | 160 | 775 000 € | 90 |
| 2022 | 567 000 € | 213 | 800 550 € | 118 |
| 2021 | 519 000 € | 199 | 740 000 € | 107 |
| 2020 | 475 000 € | 186 | 702 500 € | 104 |
| 2019 | 465 000 € | 226 | 640 000 € | 141 |
| 2018 | 425 000 € | 194 | 572 000 € | 113 |
| 2017 | 415 000 € | 200 | 550 000 € | 109 |
| 2016 | 425 000 € | 225 | 540 000 € | 147 |
| 2015 | 367 500 € | 102 | 535 000 € | 57 |
| 2014 | 400 000 € | 208 | 540 000 € | 117 |
| 2013 | 390 000 € | 170 | 550 000 € | 96 |
| 2012 | 410 000 € | 185 | 570 000 € | 108 |
| 2011 | 375 000 € | 176 | 565 000 € | 87 |
| 2010 | 356 500 € | 178 | 550 000 € | 103 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
730 000 €
104 ventes · moitié entre 570 000 € et 1 020 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 68 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Rhode-Saint-Genèse ?
Maisons vendues par an
225'16
200'17
194'18
226'19
186'20
199'21
213'22
160'23
166'24
195'25
195 ventes en 2025, contre 225 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (226 ventes). Premier semestre 2026 : 93 ventes, médiane 590 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+68 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Rhode-Saint-Genèse. En 2010, l'écart était de +150 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons. Pour le calendrier d'une vente, voir Combien de temps pour vendre une maison, et quand vendre.
Le parc de maisons
6 483 maisons à Rhode-Saint-Genèse : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Rhode-Saint-Genèse est la maison 4 façades, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 26 % des maisons datent d'avant 1946 (26 % dans la province de Brabant flamand) et 12 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 96 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 1,6 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 79 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 91 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 94 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant flamand. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Rhode-Saint-Genèse
En dix ans (2016 à 2025), 291 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Rhode-Saint-Genèse, soit 44,9 pour 1 000 maisons existantes (64,1 dans la province de Brabant flamand). En 2025, 69 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
20'16
17'17
34'18
40'19
25'20
38'21
45'22
35'23
24'24
13'25
Rénovations autorisées par an
61'16
22'17
54'18
58'19
52'20
93'21
77'22
72'23
67'24
69'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 7 quartiers avec assez de ventes
- Golf1 247 500 €16 ventes, 2022
- Kleine Hut1 087 500 €17 ventes, 2023
- Grote Hut895 000 €24 ventes, 2022
- Middenhut781 000 €21 ventes, 2023
- Termeulen411 500 €17 ventes, 2022
- Wauterbos410 000 €23 ventes, 2023
- Klein Luik400 000 €18 ventes, 2023
Les 7 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Rhode-Saint-Genèse
Comparer
Rhode-Saint-Genèse face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Rhode-Saint-Genèse | 572 500 € | 730 000 € |
| Province de Brabant flamand | 400 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Rhode-Saint-Genèse est au 4e rang sur 62 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 572 500 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 11 450 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 710 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 587 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 68 700 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact. Décompte complet, frais administratifs et TVA compris : Détail du calcul pour 572 500 €. Conditions du taux réduit : Droits d'enregistrement par région.
Avec votre budget
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Rhode-Saint-Genèse.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Rhode-Saint-Genèse.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Rhode-Saint-Genèse.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Rhode-Saint-Genèse.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (430 000 € / 572 500 € / 800 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
6 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Rhode-Saint-Genèse. La plus abordable est Braine-l'Alleud, à 415 000 €, soit 157 500 € de moins pour 7,3 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Braine-l'Alleud | 415 000 € | -28 % | 7,3 km |
| Drogenbos | 419 500 € | -27 % | 6,0 km |
| Beersel | 430 000 € | -25 % | 4,4 km |
| Hoeilaart | 477 500 € | -17 % | 8,1 km |
| Linkebeek | 505 000 € | -12 % | 3,4 km |
| Waterloo | 550 000 € | -4 % | 4,4 km |
| Watermael-Boitsfort | 599 000 € | +5 % | 7,2 km |
| Uccle | 700 000 € | +22 % | 5,9 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Rhode-Saint-Genèse
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Rhode-Saint-Genèse (572 500 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Rhode-Saint-Genèse : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Rhode-Saint-Genèse ?
Le prix médian d'une maison vendue à Rhode-Saint-Genèse en 2025 est de 572 500 € (195 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 430 000 € et un quart au-dessus de 800 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Rhode-Saint-Genèse ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Rhode-Saint-Genèse est de 730 000 € en 2025, sur 104 ventes. La moitié se sont vendues entre 570 000 € et 1 020 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 435 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Rhode-Saint-Genèse ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 542 500 € en 2024 à 572 500 € en 2025, soit +5,5 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 590 000 € (93 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Rhode-Saint-Genèse ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Golf affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (1 247 500 € en 2022). Le plus abordable est le quartier Klein Luik (400 000 € en 2023).
Combien y a-t-il de maisons à Rhode-Saint-Genèse ?
Le cadastre recense 6 483 maisons à Rhode-Saint-Genèse au 1er janvier 2025 : 19 % de mitoyennes, 22 % de 3 façades et 59 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +1,6 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Rhode-Saint-Genèse ?
Pour la maison médiane (572 500 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 11 450 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 68 700 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 710 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit. Le calculateur des frais d'achat donne le décompte complet pour le prix de votre choix.
Comment estimer ma maison à Rhode-Saint-Genèse ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Rhode-Saint-Genèse. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place. La démarche complète est décrite dans le guide Comment estimer sa maison soi-même.
Vous vendez à Rhode-Saint-Genèse ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.