Prix des maisons avenue du Verger à Rhode-Saint-Genèse

L'avenue du Verger mêle 5 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rhode-Saint-Genèse, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 435 000 € (91 ventes), soit 295 000 € d'écart (+68 %).

Les deux médianes communales tombent sous le bas de la fourchette du quartier Kleine Hut (785 000 € à 1 556 000 €).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 176 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Hut et sa fourchette. La limite passe à 540 m : l'avenue des Hêtres relève du quartier Middenhut, où la médiane 2023 est de 781 000 €, soit 28 % de moins que Kleine Hut (1 087 500 € en 2023). Avec 50 % de 4 façades, l'avenue du Verger est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, l'avenue Jan van Ruusbroec, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (l'avenue des Hêtres) à 258 m² (l'avenue Jan van Ruusbroec) dans ces rues ; l'avenue du Verger est à 140 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après l'avenue Boesdaal (14) et devant l'avenue Jan van Ruusbroec (7).

Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue du Verger » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix.

• Avenue du Verger à Braine-l'Alleud, à 12,3 km : prix de quartier non publié
• Avenue du Verger à Hannut, à 50,4 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Kleine Hut, 1 064 000 €, l'achat revient à 1 092 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 21 280 € à 127 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kleine Hut est passée de 787 500 € en 2013 à 1 087 500 € en 2023 (+38 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 1 125 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 17 en 2023). L'avenue du Verger pèse 12 adresses sur les 738 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 228 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.