Prix des maisons par quartier · 1652 Beersel
Prix des maisons dans le quartier Grote Kapel à Beersel
Dans le quartier Grote Kapel, à Beersel, la moitié des maisons se vendent entre 426 000 € et 539 000 € en 2025, pour un prix médian de 507 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 470 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Beersel. C'est le 3e quartier le plus cher sur 7 à Beersel, 18 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 12 rues et 322 adresses, pour 895 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
426 000 €à539 000 €
Prix médian : 507 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Grote Kapel (code 23003B09-), la moitié entre 395 000 € et 500 000 €, pour une médiane de 470 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Beersel est passée de 399 000 € en 2022 à 430 000 € en 2025 (+7,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Grote Kapel en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 17 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 395 000 € | 470 000 € | 500 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Beersel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Grote Kapel face à Beersel et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Grote Kapel est au 3e rang des 7 quartiers de Beersel où Statbel publie un prix (de 300 000 € à 600 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Grote Kapel | 470 000 € | 17 | |
| Beersel | 399 000 € | 285 | +18 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | +27 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +49 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +65 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Ingendael, à 0,9 km (600 000 €). Le moins cher le plus proche est Termeulen (Rhode-Saint-Genèse), à 1,5 km (411 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Ingendael | 0,9 km | 600 000 € (2023, 17 ventes) | +28 % |
| Termeulen Rhode-Saint-Genèse | 1,5 km | 411 500 € (2022, 17 ventes) | -12 % |
| Wauterbos Rhode-Saint-Genèse | 1,9 km | 410 000 € (2023, 23 ventes) | -13 % |
| Klein Luik Rhode-Saint-Genèse | 2,1 km | 400 000 € (2023, 18 ventes) | -15 % |
| Kerkveld | 2,2 km | 465 000 € (2023, 20 ventes) | -1 % |
| Beersel-Kern | 2,6 km | 365 000 € (2021, 18 ventes) | -22 % |
| Middenhut Rhode-Saint-Genèse | 2,7 km | 781 000 € (2023, 21 ventes) | +66 % |
| Kleine Hut Rhode-Saint-Genèse | 3,0 km | 1 087 500 € (2023, 17 ventes) | +131 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Grote Kapel (470 000 € en 2022). Tous les quartiers de Beersel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Grote Kapel
Le bâti du quartier est mixte : sur 267 bâtiments à numéro unique, 31 % touchent leurs deux voisins, 28 % un seul et 41 % sont isolés. À Beersel, Statbel relève en 2025 une médiane de 366 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 550 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 895 habitants en 2025 sur 116 hectares, la densité est de 770 habitants au km².
- Adresses
- 322
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 31 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 28 %
- Isolés (4 façades)
- 41 %
- Emprise au sol médiane
- 101 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,4 m
- Habitants (2025)
- 895
- Superficie
- 116 ha
- Densité (2025)
- 770 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Grote Kapel
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Grote Kapellaan | 53 | 28 % |
| O. L. Vrouwstraat | 37 | 55 % |
| Hoogveldlaan | 29 | 0 % |
| Hagedoornlaan | 28 | 0 % |
| Beukenbosstraat | 26 | 80 % |
| Bronstraat | 25 | 36 % |
| Kleertstraat | 19 | 88 % |
| Meidoornlaan | 17 | 6 % |
| Keienveldlaan | 16 | 100 % |
| Houtveldlaan | 14 | 100 % |
| Steenbos | 14 | 100 % |
| Gaspeldoornlaan | 10 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 507 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 10 140 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 470 €
- Total, hors crédit
- 522 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 60 840 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 507 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (426 000 € / 507 000 € / 539 000 €). Médiane de Beersel en 2025 : 430 000 €.
Questions
Quartier Grote Kapel : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Grote Kapel à Beersel ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Grote Kapel : un quart sous 395 000 €, la moitié sous 470 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 500 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Beersel (+7,8 %), la fourchette va de 426 000 € à 539 000 €, pour une médiane de 507 000 €.
Le quartier Grote Kapel est-il plus cher que le reste de Beersel ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 470 000 €, contre 399 000 € pour l'ensemble de Beersel (+18 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Grote Kapel ?
Le secteur statistique Grote Kapel compte 12 rues et 322 adresses. Les plus grandes sont Grote Kapellaan (53 adresses), O. L. Vrouwstraat (37 adresses), Hoogveldlaan (29 adresses), Hagedoornlaan (28 adresses), Beukenbosstraat (26 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Grote Kapel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 267 bâtiments à numéro unique, 31 % sont mitoyens des deux côtés, 28 % d'un seul côté et 41 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Grote Kapel ?
Pour la maison médiane du quartier (507 000 € en 2025), comptez 10 140 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 470 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 522 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode