Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons avenue Lequime à Rhode-Saint-Genèse
L'avenue Lequime est une voie résidentielle de 760 m, à 2,4 km au nord-est du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Hut, est de 1 064 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 37 des 41 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 183 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
785 000 €à1 556 000 €
Prix médian : 1 064 000 €
Quartier retenu : Kleine Hut, 17 ventes en 2023 (médiane 1 087 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
L'avenue Lequime en chiffres
- Adresses
- 55 (33 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 63
- Longueur
- 760 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 46 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (37)
- Emprise médiane
- 183 m² au sol
- Part du quartier
- 7,5 % (2e rue sur 26)
- Taille
- 37e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 2,4 km au nord-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kleine Hut. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue Lequime : type de bâti et prix de référence
L'avenue Lequime compte 37 bâtiments isolés sur 41 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse. La médiane des 2 ou 3 façades de Rhode-Saint-Genèse (435 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kleine Hut (785 000 € à 1 556 000 €), dont la médiane la dépasse de 46 %.
Au sol, 183 m² d'emprise médiane pour 176 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Lequime
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kleine Hut : la première limite de quartier est à plus de 470 m. Avec 90 % de 4 façades, l'avenue Lequime est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Boesdaal (100 %), la moins aérée l'avenue du Verger (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 140 m² (l'avenue du Verger) à 258 m² (l'avenue Jan van Ruusbroec) dans ces rues ; l'avenue Lequime est à 183 m². Par le nombre d'adresses (55), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue de Castonier (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Jonet | 150 m | Kleine Hut |
| Avenue Boesdaal | 290 m | Kleine Hut |
| Avenue de Castonier | 290 m | Kleine Hut |
| Avenue du Verger | 330 m | Kleine Hut |
| Avenue des Ericas | 340 m | Kleine Hut |
| Avenue d'Ekselbos | 380 m | Kleine Hut |
| Avenue de la Réserve | 390 m | Kleine Hut |
| Avenue Jan van Ruusbroec | 410 m | Kleine Hut |
| Avenue de l'Espinette Centrale | 470 m | Kleine Hut |
| Avenue des Bécasses | 470 m | Kleine Hut |
Acheter avenue Lequime à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleine Hut, 1 064 000 €, l'achat revient à 1 092 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 785 000 € | 15 700 € | 806 800 € |
| Médiane | 1 064 000 € | 21 280 € | 1 092 100 € |
| Haut | 1 556 000 € | 31 120 € | 1 595 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 21 280 € à 127 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Lequime
La médiane du quartier Kleine Hut est passée de 787 500 € en 2013 à 1 087 500 € en 2023 (+38 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 1 125 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 17 en 2023). L'avenue Lequime pèse 55 adresses sur les 738 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 228 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Lequime
Combien vaut une maison avenue Lequime à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Lequime est son quartier, Kleine Hut : 785 000 € à 1 556 000 € en 2025, médiane 1 064 000 €.
Les maisons de l'avenue Lequime sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (10 %) et 37 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 183 m².
L'avenue Lequime est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Lequime comme une voie résidentielle de 760 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Lequime à Rhode-Saint-Genèse ?
L'avenue Lequime fait partie du quartier Kleine Hut, à Rhode-Saint-Genèse. Elle en est la 2e rue sur 26 par le nombre d'adresses (7,5 % du quartier).
Vous vendez avenue Lequime ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode