Prix des maisons drève des Chevreuils à Rhode-Saint-Genèse

La drève des Chevreuils compte 29 bâtiments isolés sur 29 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kleine Hut (785 000 € à 1 556 000 €), dont la médiane la dépasse de 46 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 176 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Hut et sa fourchette. La limite passe à 530 m : l'avenue des Petits Bois relève du quartier Kreftenbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, la drève des Chevreuils est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont l'avenue des Alouettes ; l'avenue des Faisans ferme la marche avec 65 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 130 m² (l'avenue des Faisans) à 258 m² (l'avenue Jan van Ruusbroec) dans ces rues ; la drève des Chevreuils est à 152 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 4e sur 11, après l'avenue de l'Espinette Centrale (43) et devant l'avenue des Buissons (27).

Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Drève des Chevreuils » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix.

• Drève des Chevreuils à Court-Saint-Etienne, à 19,7 km : prix de quartier non publié
• Drève des Chevreuils à Enghien, à 21,1 km : prix de quartier non publié
• Drève des Chevreuils à Braine-le-Comte, à 22,7 km : prix de quartier non publié
• Drève des Chevreuils à Marche-en-Famenne, à 88,3 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Kleine Hut, 1 064 000 €, l'achat revient à 1 092 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 21 280 € à 127 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kleine Hut est passée de 787 500 € en 2013 à 1 087 500 € en 2023 (+38 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 1 125 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 17 en 2023). La drève des Chevreuils pèse 29 adresses sur les 738 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 228 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.