Prix des maisons avenue des Alouettes à Rhode-Saint-Genèse

L'avenue des Alouettes compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kleine Hut (785 000 € à 1 556 000 €), dont la médiane la dépasse de 46 %.

Au sol, 173 m² d'emprise médiane pour 176 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Hut et sa fourchette. La limite passe à 420 m : l'avenue des Petits Bois relève du quartier Kreftenbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue des Alouettes est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont la drève des Chevreuils ; l'avenue des Faisans ferme la marche avec 65 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 130 m² (l'avenue des Faisans) à 258 m² (l'avenue Jan van Ruusbroec) dans ces rues ; l'avenue des Alouettes est à 173 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après l'avenue des Bécasses (21) et devant l'avenue des Faisans (17).

Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Alouettes » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Avenue des Alouettes à Woluwe-Saint-Pierre, à 7,6 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Alouettes à Tubize, à 12,5 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Alouettes à Kraainem, à 12,8 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Alouettes à Braine-l'Alleud, à 13,7 km : médiane du quartier 367 000 € (-66 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Alouettes à Wavre, à 14,3 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Alouettes à Wemmel, à 18,4 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Alouettes à Chaumont-Gistoux, à 20,9 km : médiane du quartier 500 000 € (-54 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Alouettes à Jemeppe-sur-Sambre, à 39,9 km : prix de quartier non publié
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Kleine Hut, 1 064 000 €, l'achat revient à 1 092 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 21 280 € à 127 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kleine Hut est passée de 787 500 € en 2013 à 1 087 500 € en 2023 (+38 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 1 125 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 17 en 2023). L'avenue des Alouettes pèse 18 adresses sur les 738 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 228 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.