Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons drève de Linkebeek à Rhode-Saint-Genèse
La drève de Linkebeek est un axe de liaison locale de 1,6 km, à 1,8 km au nord du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 76 adresses, numérotées de 1 à 103. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Hut, est de 1 064 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 65 des 71 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 177 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
785 000 €à1 556 000 €
Prix médian : 1 064 000 €
Quartier retenu : Kleine Hut, 17 ventes en 2023 (médiane 1 087 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
La drève de Linkebeek en chiffres
- Adresses
- 76 (34 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 103
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 73 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (65)
- Emprise médiane
- 177 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 10 % (1re rue sur 26)
- Taille
- 17e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 1,8 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kleine Hut.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la drève de Linkebeek : type de bâti et prix de référence
La drève de Linkebeek compte 65 bâtiments isolés sur 71 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse. La médiane des 2 ou 3 façades de Rhode-Saint-Genèse (435 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kleine Hut (785 000 € à 1 556 000 €), dont la médiane la dépasse de 46 %.
Au sol, 177 m² d'emprise médiane pour 176 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la drève de Linkebeek
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Hut et sa fourchette. La limite passe à 450 m : l'avenue des Petits Bois relève du quartier Kreftenbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de 4 façades, la drève de Linkebeek est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Charles-Graux (100 %), la moins aérée l'avenue des Faisans (65 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 130 m² (l'avenue des Faisans) à 236 m² (l'avenue de l'Espinette Centrale) dans ces rues ; la drève de Linkebeek est à 177 m². Par le nombre d'adresses (76), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue de l'Espinette Centrale (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Charles-Graux | 120 m | Kleine Hut |
| Avenue des Faisans | 190 m | Kleine Hut |
| Avenue des Buissons | 220 m | Kleine Hut |
| Drève des Chevreuils | 300 m | Kleine Hut |
| Avenue des Alouettes | 300 m | Kleine Hut |
| Avenue Champel | 320 m | Kleine Hut |
| Avenue des Bécasses | 360 m | Kleine Hut |
| Avenue de l'Espinette Centrale | 430 m | Kleine Hut |
| Avenue des Petits Bois | 450 m | Kreftenbroek · n.d. |
| Avenue Marie-Louise | 460 m | Kreftenbroek · n.d. |
Acheter drève de Linkebeek à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleine Hut, 1 064 000 €, l'achat revient à 1 092 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 785 000 € | 15 700 € | 806 800 € |
| Médiane | 1 064 000 € | 21 280 € | 1 092 100 € |
| Haut | 1 556 000 € | 31 120 € | 1 595 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 21 280 € à 127 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la drève de Linkebeek
La médiane du quartier Kleine Hut est passée de 787 500 € en 2013 à 1 087 500 € en 2023 (+38 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 1 125 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 17 en 2023). La drève de Linkebeek pèse 76 adresses sur les 738 du quartier (10 %), où Statbel a compté 228 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la drève de Linkebeek
Combien vaut une maison drève de Linkebeek à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la drève de Linkebeek est son quartier, Kleine Hut : 785 000 € à 1 556 000 € en 2025, médiane 1 064 000 €.
Les maisons de la drève de Linkebeek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (8 %) et 65 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 177 m².
La drève de Linkebeek est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la drève de Linkebeek comme un axe de liaison locale de 1,6 km, à double sens, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la drève de Linkebeek à Rhode-Saint-Genèse ?
La drève de Linkebeek fait partie du quartier Kleine Hut, à Rhode-Saint-Genèse. Elle en est la 1re rue sur 26 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez drève de Linkebeek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode