Prix des maisons avenue des Marronniers à Rhode-Saint-Genèse

L'avenue des Marronniers compte 15 bâtiments isolés sur 17 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse. La médiane des 2 ou 3 façades de Rhode-Saint-Genèse (435 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kleine Hut (785 000 € à 1 556 000 €), dont la médiane la dépasse de 46 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 302 m² d'emprise médiane contre 176 m² (+72 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Hut et sa fourchette. La limite passe à 340 m : la drève Pittoresque (Uccle) relève du quartier Fond, où la médiane 2023 est de 1 525 000 €, soit 40 % de plus que Kleine Hut (1 087 500 € en 2023). Avec 88 % de 4 façades, l'avenue des Marronniers est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Genêts (100 %), la moins aérée la drève Pittoresque (Uccle) (37 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (l'avenue du Loriot) à 267 m² (l'avenue des Genêts) dans ces rues ; avec 302 m², l'avenue des Marronniers les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après l'avenue des Sorbiers (Uccle) (29) et devant l'avenue de la Réserve (16).

Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Marronniers » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix.

• Avenue des Marronniers à Chastre, à 26,6 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Marronniers à Mouscron, à 77,9 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Marronniers à Saint-Nicolas, à 84,2 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Marronniers à Beyne-Heusay, à 92,1 km : médiane du quartier 148 750 € (-86 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Kleine Hut, 1 064 000 €, l'achat revient à 1 092 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 21 280 € à 127 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kleine Hut est passée de 787 500 € en 2013 à 1 087 500 € en 2023 (+38 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 1 125 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 17 en 2023). L'avenue des Marronniers pèse 19 adresses sur les 738 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 228 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.