Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons avenue de la Réserve à Rhode-Saint-Genèse
L'avenue de la Réserve est une voie résidentielle de 390 m, à 2,6 km au nord du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Hut, est de 1 064 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 217 m² (176 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
785 000 €à1 556 000 €
Prix médian : 1 064 000 €
Quartier retenu : Kleine Hut, 17 ventes en 2023 (médiane 1 087 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
L'avenue de la Réserve en chiffres
- Adresses
- 16 (6 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 1 à 21
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (15)
- Emprise médiane
- 217 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (17e rue sur 26)
- Taille
- 138e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 2,6 km au nord
Bâti
L'avenue de la Réserve est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 85 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Maisons de l'avenue de la Réserve : type de bâti et prix de référence
L'avenue de la Réserve compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kleine Hut (785 000 € à 1 556 000 €), dont la médiane la dépasse de 46 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 217 m² d'emprise médiane contre 176 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de la Réserve
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Hut et sa fourchette. La limite passe à 390 m : la drève Pittoresque (Uccle) relève du quartier Fond, où la médiane 2023 est de 1 525 000 €, soit 40 % de plus que Kleine Hut (1 087 500 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, l'avenue de la Réserve est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont l'avenue des Ericas ; la drève Pittoresque (Uccle) ferme la marche avec 37 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 131 m² (la drève Pittoresque (Uccle)) à 302 m² (l'avenue des Marronniers) dans ces rues ; l'avenue de la Réserve est à 217 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après l'avenue des Marronniers (19) et devant l'avenue Boesdaal (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Ericas | 120 m | Kleine Hut |
| Avenue Bon Air | 130 m | Kleine Hut |
| Avenue d'Ekselbos | 230 m | Kleine Hut |
| Avenue de Castonier | 310 m | Kleine Hut |
| Drève Pittoresque | 370 m | Kleine Hut |
| Avenue des Marronniers | 380 m | Kleine Hut |
| Drève Pittoresque (Uccle) | 390 m | Fond · 1 525 000 € +40 % |
| Avenue Lequime | 390 m | Kleine Hut |
| Avenue Boesdaal | 410 m | Kleine Hut |
| Avenue des Bécasses | 500 m | Kleine Hut |
Acheter avenue de la Réserve à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleine Hut, 1 064 000 €, l'achat revient à 1 092 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 785 000 € | 15 700 € | 806 800 € |
| Médiane | 1 064 000 € | 21 280 € | 1 092 100 € |
| Haut | 1 556 000 € | 31 120 € | 1 595 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 21 280 € à 127 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de la Réserve
La médiane du quartier Kleine Hut est passée de 787 500 € en 2013 à 1 087 500 € en 2023 (+38 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 1 125 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 17 en 2023). L'avenue de la Réserve pèse 16 adresses sur les 738 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 228 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue de la Réserve
Combien vaut une maison avenue de la Réserve à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de la Réserve est son quartier, Kleine Hut : 785 000 € à 1 556 000 € en 2025, médiane 1 064 000 €.
Les maisons de l'avenue de la Réserve sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 217 m².
L'avenue de la Réserve est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de la Réserve comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de la Réserve à Rhode-Saint-Genèse ?
L'avenue de la Réserve fait partie du quartier Kleine Hut, à Rhode-Saint-Genèse. Elle en est la 17e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez avenue de la Réserve ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode