Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons avenue du Pic Vert à Rhode-Saint-Genèse
L'avenue du Pic Vert est une voie résidentielle de 530 m, à 3,0 km au nord du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Hut, est de 1 064 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m² (176 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
785 000 €à1 556 000 €
Prix médian : 1 064 000 €
Quartier retenu : Kleine Hut, 17 ventes en 2023 (médiane 1 087 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
L'avenue du Pic Vert en chiffres
- Adresses
- 39 (12 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 55
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 72 % (28)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Part du quartier
- 5,3 % (7e rue sur 26)
- Taille
- 65e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 3,0 km au nord
Bâti
Le quartier Kleine Hut compte 2 % de 2 façades et 85 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Maisons de l'avenue du Pic Vert : type de bâti et prix de référence
L'avenue du Pic Vert compte 28 bâtiments isolés sur 39 (72 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse. La médiane des 2 ou 3 façades de Rhode-Saint-Genèse (435 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kleine Hut (785 000 € à 1 556 000 €), dont la médiane la dépasse de 46 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 176 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue du Pic Vert
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Hut et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la rue de Percke (Uccle) relève du quartier Verrewinkel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Fond (1 525 000 €, par l'avenue René Lyr (Uccle)). Avec 72 % de 4 façades, l'avenue du Pic Vert est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Genêts (100 %), la moins aérée l'avenue du Loriot (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (l'avenue du Loriot) à 302 m² (l'avenue des Marronniers) dans ces rues ; l'avenue du Pic Vert est à 142 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 3e sur 11, après la drève Pittoresque (42) et devant l'avenue Bon Air (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Loriot | 40 m | Kleine Hut |
| Avenue des Genêts | 240 m | Kleine Hut |
| Rue de Percke (Uccle) | 290 m | Verrewinkel · n.d. |
| Avenue René Lyr (Uccle) | 380 m | Fond · 1 525 000 € +40 % |
| Avenue des Marronniers | 430 m | Kleine Hut |
| Avenue de la Pinède (Uccle) | 560 m | Fond · 1 525 000 € +40 % |
| Drève Pittoresque | 590 m | Kleine Hut |
| Avenue des Muses (Uccle) | 620 m | Fond · 1 525 000 € +40 % |
| Avenue des Myrtilles (Uccle) | 690 m | Fond · 1 525 000 € +40 % |
| Avenue Bon Air | 690 m | Kleine Hut |
Acheter avenue du Pic Vert à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleine Hut, 1 064 000 €, l'achat revient à 1 092 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 785 000 € | 15 700 € | 806 800 € |
| Médiane | 1 064 000 € | 21 280 € | 1 092 100 € |
| Haut | 1 556 000 € | 31 120 € | 1 595 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 21 280 € à 127 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue du Pic Vert
La médiane du quartier Kleine Hut est passée de 787 500 € en 2013 à 1 087 500 € en 2023 (+38 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 1 125 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 17 en 2023). L'avenue du Pic Vert pèse 39 adresses sur les 738 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 228 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue du Pic Vert
Combien vaut une maison avenue du Pic Vert à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue du Pic Vert est son quartier, Kleine Hut : 785 000 € à 1 556 000 € en 2025, médiane 1 064 000 €.
Les maisons de l'avenue du Pic Vert sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 11 jumelés (28 %) et 28 isolés (72 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 142 m².
L'avenue du Pic Vert est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue du Pic Vert comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue du Pic Vert à Rhode-Saint-Genèse ?
L'avenue du Pic Vert fait partie du quartier Kleine Hut, à Rhode-Saint-Genèse. Elle en est la 7e rue sur 26 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez avenue du Pic Vert ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode