Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons avenue Bon Air à Rhode-Saint-Genèse
L'avenue Bon Air est une voie résidentielle de 1,2 km, à 2,7 km au nord du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 38 adresses, numérotées de 4 à 99. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Hut, est de 1 064 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 230 m² (176 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
785 000 €à1 556 000 €
Prix médian : 1 064 000 €
Quartier retenu : Kleine Hut, 17 ventes en 2023 (médiane 1 087 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
L'avenue Bon Air en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Bon Air traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 47 | 35 | 1 087 500 € (2023, 17 ventes) |
| N° 93 à 99, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 47 (Kleine Hut), regroupe 35 des 38 adresses, soit 92 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Rhode-Saint-Genèse, 572 500 € en 2025.
- Adresses
- 38 (19 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 36, impairs 5 à 99
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 97 % (30)
- Emprise médiane
- 230 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 30,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,7 % (8e rue sur 26)
- Taille
- 69e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 2,7 km au nord
Bâti
L'avenue Bon Air est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 85 % de 4 façades (2 % de 2 façades). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 30,3 m entre deux numéros voisins, 26,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 840 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne.
Maisons de l'avenue Bon Air : type de bâti et prix de référence
L'avenue Bon Air compte 30 bâtiments isolés sur 31 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse. La médiane des 2 ou 3 façades de Rhode-Saint-Genèse (435 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kleine Hut (785 000 € à 1 556 000 €), dont la médiane la dépasse de 46 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 230 m² d'emprise médiane contre 176 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Bon Air
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Hut et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la drève Pittoresque (Uccle) relève du quartier Fond, où la médiane 2023 est de 1 525 000 €, soit 40 % de plus que Kleine Hut (1 087 500 € en 2023). Avec 97 % de 4 façades, l'avenue Bon Air est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue de la Réserve (100 %), la moins aérée la drève Pittoresque (Uccle) (37 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 131 m² (la drève Pittoresque (Uccle)) à 302 m² (l'avenue des Marronniers) dans ces rues ; l'avenue Bon Air est à 230 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 4e sur 11, après la drève Pittoresque (Uccle) (41) et devant l'avenue des Genêts (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de la Réserve | 130 m | Kleine Hut |
| Avenue des Ericas | 200 m | Kleine Hut |
| Drève Pittoresque | 240 m | Kleine Hut |
| Avenue des Marronniers | 260 m | Kleine Hut |
| Avenue d'Ekselbos | 270 m | Kleine Hut |
| Drève Pittoresque (Uccle) | 280 m | Fond · 1 525 000 € +40 % |
| Avenue de Castonier | 380 m | Kleine Hut |
| Avenue de la Petite Espinette (Uccle) | 490 m | Fond · 1 525 000 € +40 % |
| Avenue des Genêts | 500 m | Kleine Hut |
| Avenue des Paysages (Uccle) | 560 m | Fond · 1 525 000 € +40 % |
Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue Bon Air » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix.
- Avenue Bon Air à Waterloo, à 4,9 km : médiane du quartier 900 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Avenue Bon Air à La Hulpe, à 8,6 km : médiane du quartier 496 250 € (-54 % par rapport à celle-ci)
- Avenue Bon Air à Rixensart, à 10,6 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue Bon Air à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleine Hut, 1 064 000 €, l'achat revient à 1 092 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 785 000 € | 15 700 € | 806 800 € |
| Médiane | 1 064 000 € | 21 280 € | 1 092 100 € |
| Haut | 1 556 000 € | 31 120 € | 1 595 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 21 280 € à 127 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Bon Air
La médiane du quartier Kleine Hut est passée de 787 500 € en 2013 à 1 087 500 € en 2023 (+38 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 1 125 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 17 en 2023). L'avenue Bon Air pèse 35 adresses sur les 738 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 228 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Bon Air
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Bon Air ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 47 : médiane 1 087 500 € en 2023 ; n° 93 à 99 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue Bon Air à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Bon Air est son quartier, Kleine Hut : 785 000 € à 1 556 000 € en 2025, médiane 1 064 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Bon Air sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (3 %) et 30 isolés (97 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 230 m².
L'avenue Bon Air est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Bon Air comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Bon Air à Rhode-Saint-Genèse ?
L'avenue Bon Air est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rhode-Saint-Genèse : Kleine Hut (n° 4 à 47, 35 adresses), Linkebeeksveld (n° 93 à 99, 3 adresses).
Vous vendez avenue Bon Air ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode