Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons avenue Champel à Rhode-Saint-Genèse
L'avenue Champel est une voie résidentielle de 550 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Hut, est de 1 064 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 38 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 162 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
785 000 €à1 556 000 €
Prix médian : 1 064 000 €
Quartier retenu : Kleine Hut, 17 ventes en 2023 (médiane 1 087 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
L'avenue Champel en chiffres
- Adresses
- 41 (22 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 37
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 40 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (35)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Part du quartier
- 5,6 % (6e rue sur 26)
- Taille
- 62e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 1,5 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 280 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kleine Hut.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue Champel : type de bâti et prix de référence
L'avenue Champel compte 35 bâtiments isolés sur 38 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse. La médiane des 2 ou 3 façades de Rhode-Saint-Genèse (435 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kleine Hut (785 000 € à 1 556 000 €), dont la médiane la dépasse de 46 %.
Au sol, 162 m² d'emprise médiane pour 176 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Champel
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Hut et sa fourchette. La limite passe à 180 m : l'avenue Marie-Louise relève du quartier Kreftenbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Middenhut (781 000 €, par l'avenue Clos Fleuri). Avec 92 % de 4 façades, l'avenue Champel est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Buissons (100 %), la moins aérée l'avenue Clos Fleuri (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 131 m² (l'avenue Clos Fleuri) à 236 m² (l'avenue de l'Espinette Centrale) dans ces rues ; l'avenue Champel est à 162 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 5e sur 11, après l'avenue de l'Espinette Centrale (43) et devant l'avenue des Buissons (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Marie-Louise | 180 m | Kreftenbroek · n.d. |
| Avenue des Buissons | 210 m | Kleine Hut |
| Drève de Linkebeek | 320 m | Kleine Hut |
| Avenue Simonne | 350 m | Kreftenbroek · n.d. |
| Avenue Clos Fleuri | 350 m | Middenhut · 781 000 € -28 % |
| Avenue Charles-Graux | 420 m | Kleine Hut |
| Avenue des Cèdres | 430 m | Middenhut · 781 000 € -28 % |
| Avenue Gustave | 440 m | Kreftenbroek · n.d. |
| Avenue des Petits Bois | 500 m | Kreftenbroek · n.d. |
| Avenue de l'Espinette Centrale | 510 m | Kleine Hut |
Acheter avenue Champel à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleine Hut, 1 064 000 €, l'achat revient à 1 092 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 785 000 € | 15 700 € | 806 800 € |
| Médiane | 1 064 000 € | 21 280 € | 1 092 100 € |
| Haut | 1 556 000 € | 31 120 € | 1 595 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 21 280 € à 127 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Champel
La médiane du quartier Kleine Hut est passée de 787 500 € en 2013 à 1 087 500 € en 2023 (+38 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 1 125 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 17 en 2023). L'avenue Champel pèse 41 adresses sur les 738 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 228 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Champel
Combien vaut une maison avenue Champel à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Champel est son quartier, Kleine Hut : 785 000 € à 1 556 000 € en 2025, médiane 1 064 000 €.
Les maisons de l'avenue Champel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (8 %) et 35 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 162 m².
L'avenue Champel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Champel comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Champel à Rhode-Saint-Genèse ?
L'avenue Champel fait partie du quartier Kleine Hut, à Rhode-Saint-Genèse. Elle en est la 6e rue sur 26 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez avenue Champel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode