Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons avenue des Buissons à Rhode-Saint-Genèse
L'avenue des Buissons est une voie résidentielle de 780 m, à 1,5 km au nord du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Hut, est de 1 064 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 182 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
785 000 €à1 556 000 €
Prix médian : 1 064 000 €
Quartier retenu : Kleine Hut, 17 ventes en 2023 (médiane 1 087 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
L'avenue des Buissons en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue des Buissons traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 19 | 14 | 1 087 500 € (2023, 17 ventes) |
| N° 20 à 35 | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 19 (Kleine Hut), regroupe 14 des 27 adresses, soit 52 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Rhode-Saint-Genèse, 572 500 € en 2025.
- Adresses
- 27 (10 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 28, impairs 1 à 35
- Longueur
- 780 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 27 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (26)
- Emprise médiane
- 182 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 33,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,9 % (12e rue sur 26)
- Taille
- 98e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 1,5 km au nord
Bâti
L'avenue des Buissons est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 85 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 260 m en moyenne.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 33,1 m entre deux numéros voisins, 26,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 680 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue des Buissons : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Buissons compte 26 bâtiments isolés sur 26 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kleine Hut (785 000 € à 1 556 000 €), dont la médiane la dépasse de 46 %.
Au sol, 182 m² d'emprise médiane pour 176 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Buissons
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Hut et sa fourchette. La limite passe à 280 m : l'avenue Marie-Louise relève du quartier Kreftenbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue des Buissons est en tête des 6 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont l'avenue Charles-Graux ; l'avenue des Faisans ferme la marche avec 65 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 130 m² (l'avenue des Faisans) à 177 m² (la drève de Linkebeek) dans ces rues ; avec 182 m², l'avenue des Buissons les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (27), elle est 4e sur 11, après l'avenue Champel (41) et devant l'avenue Simonne (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Champel | 210 m | Kleine Hut |
| Drève de Linkebeek | 220 m | Kleine Hut |
| Avenue Marie-Louise | 280 m | Kreftenbroek · n.d. |
| Avenue des Petits Bois | 310 m | Kreftenbroek · n.d. |
| Avenue Charles-Graux | 340 m | Kleine Hut |
| Avenue Simonne | 390 m | Kreftenbroek · n.d. |
| Avenue Francine | 390 m | Kreftenbroek · n.d. |
| Avenue des Faisans | 400 m | Kleine Hut |
| Avenue de la Libération | 410 m | Kreftenbroek · n.d. |
| Avenue des Alouettes | 410 m | Kleine Hut |
Acheter avenue des Buissons à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleine Hut, 1 064 000 €, l'achat revient à 1 092 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 785 000 € | 15 700 € | 806 800 € |
| Médiane | 1 064 000 € | 21 280 € | 1 092 100 € |
| Haut | 1 556 000 € | 31 120 € | 1 595 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 21 280 € à 127 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Buissons
La médiane du quartier Kleine Hut est passée de 787 500 € en 2013 à 1 087 500 € en 2023 (+38 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 1 125 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 17 en 2023). L'avenue des Buissons pèse 14 adresses sur les 738 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 228 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Buissons
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue des Buissons ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 19 : médiane 1 087 500 € en 2023 ; n° 20 à 35 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue des Buissons à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Buissons est son quartier, Kleine Hut : 785 000 € à 1 556 000 € en 2025, médiane 1 064 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue des Buissons sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 26 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 182 m².
L'avenue des Buissons est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Buissons comme une voie résidentielle de 780 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Buissons à Rhode-Saint-Genèse ?
L'avenue des Buissons est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rhode-Saint-Genèse : Kleine Hut (n° 1 à 19, 14 adresses), Kreftenbroek (n° 20 à 35, 13 adresses).
Vous vendez avenue des Buissons ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode