Prix des maisons avenue des Genêts à Rhode-Saint-Genèse

L'avenue des Genêts compte 27 bâtiments isolés sur 27 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kleine Hut (785 000 € à 1 556 000 €), dont la médiane la dépasse de 46 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 267 m² d'emprise médiane contre 176 m² (+52 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Hut et sa fourchette. La limite passe à 530 m : la rue de Percke (Uccle) relève du quartier Verrewinkel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Fond (1 525 000 €, par la drève Pittoresque (Uccle)). Avec 100 % de 4 façades, l'avenue des Genêts est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont l'avenue de la Réserve ; la drève Pittoresque (Uccle) ferme la marche avec 37 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (l'avenue du Loriot) à 302 m² (l'avenue des Marronniers) dans ces rues ; l'avenue des Genêts est à 267 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 6e sur 11, après l'avenue Bon Air (38) et devant l'avenue René Lyr (Uccle) (21).

Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Genêts » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix.

• Avenue des Genêts à Rixensart, à 10,7 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Genêts à Wezembeek-Oppem, à 11,5 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Genêts à Court-Saint-Etienne, à 18,8 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Genêts à Mont-Saint-Guibert, à 23,0 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Genêts à Charleroi, à 45,7 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Genêts à Beaumont, à 60,6 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Genêts à Philippeville, à 70,3 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Kleine Hut, 1 064 000 €, l'achat revient à 1 092 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 21 280 € à 127 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kleine Hut est passée de 787 500 € en 2013 à 1 087 500 € en 2023 (+38 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 1 125 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 17 en 2023). L'avenue des Genêts pèse 34 adresses sur les 738 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 228 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.