Prix des maisons avenue des Faisans à Rhode-Saint-Genèse

L'avenue des Faisans compte 11 bâtiments isolés sur 17 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse. La médiane des 2 ou 3 façades de Rhode-Saint-Genèse (435 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kleine Hut (785 000 € à 1 556 000 €), dont la médiane la dépasse de 46 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 176 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kleine Hut : la première limite de quartier est à plus de 540 m. Avec 65 % de 4 façades, l'avenue des Faisans est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, l'avenue Charles-Graux, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 152 m² (la drève des Chevreuils) à 258 m² (l'avenue Jan van Ruusbroec) dans ces rues ; avec 130 m², l'avenue des Faisans est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après l'avenue des Alouettes (18) et devant l'avenue Charles-Graux (15).

Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Faisans » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix.

• Avenue des Faisans à La Hulpe, à 9,0 km : médiane du quartier 580 000 € (-47 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Faisans à Kraainem, à 10,7 km : médiane du quartier 756 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Faisans à Wavre, à 14,1 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Faisans à Montigny-le-Tilleul, à 43,8 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Kleine Hut, 1 064 000 €, l'achat revient à 1 092 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 21 280 € à 127 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kleine Hut est passée de 787 500 € en 2013 à 1 087 500 € en 2023 (+38 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 1 125 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 17 en 2023). L'avenue des Faisans pèse 17 adresses sur les 738 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 228 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.