Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons avenue des Bécasses à Rhode-Saint-Genèse
L'avenue des Bécasses est une voie résidentielle sans issue de 240 m, à 2,1 km au nord du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 21 adresses, numérotées de 2 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Hut, est de 1 064 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 160 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
785 000 €à1 556 000 €
Prix médian : 1 064 000 €
Quartier retenu : Kleine Hut, 17 ventes en 2023 (médiane 1 087 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
L'avenue des Bécasses en chiffres
- Adresses
- 21 (11 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 5 à 21
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (19)
- Emprise médiane
- 160 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (13e rue sur 26)
- Taille
- 119e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 2,1 km au nord
Voirie
L'avenue des Bécasses n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
L'avenue des Bécasses est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 85 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue des Bécasses : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Bécasses compte 19 bâtiments isolés sur 19 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kleine Hut (785 000 € à 1 556 000 €), dont la médiane la dépasse de 46 %.
Au sol, 160 m² d'emprise médiane pour 176 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Bécasses
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kleine Hut : la première limite de quartier est à plus de 530 m. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue des Bécasses est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont la drève des Chevreuils ; l'avenue des Faisans ferme la marche avec 65 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 130 m² (l'avenue des Faisans) à 258 m² (l'avenue Jan van Ruusbroec) dans ces rues ; l'avenue des Bécasses est à 160 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après la drève des Chevreuils (29) et devant l'avenue des Alouettes (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Drève des Chevreuils | 140 m | Kleine Hut |
| Avenue des Faisans | 170 m | Kleine Hut |
| Avenue des Alouettes | 270 m | Kleine Hut |
| Avenue Charles-Graux | 270 m | Kleine Hut |
| Drève de Linkebeek | 360 m | Kleine Hut |
| Avenue Lequime | 470 m | Kleine Hut |
| Avenue Jonet | 490 m | Kleine Hut |
| Avenue de la Réserve | 500 m | Kleine Hut |
| Avenue Jan van Ruusbroec | 530 m | Kleine Hut |
| Avenue de l'Espinette Centrale | 530 m | Kleine Hut |
Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Bécasses » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix.
- Avenue des Bécasses à Waterloo, à 3,9 km : médiane du quartier 625 000 € (-43 % par rapport à celle-ci)
- Avenue des Bécasses à Kraainem, à 10,6 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue des Bécasses à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleine Hut, 1 064 000 €, l'achat revient à 1 092 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 785 000 € | 15 700 € | 806 800 € |
| Médiane | 1 064 000 € | 21 280 € | 1 092 100 € |
| Haut | 1 556 000 € | 31 120 € | 1 595 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 21 280 € à 127 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Bécasses
La médiane du quartier Kleine Hut est passée de 787 500 € en 2013 à 1 087 500 € en 2023 (+38 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 1 125 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 17 en 2023). L'avenue des Bécasses pèse 21 adresses sur les 738 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 228 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Bécasses
Combien vaut une maison avenue des Bécasses à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Bécasses est son quartier, Kleine Hut : 785 000 € à 1 556 000 € en 2025, médiane 1 064 000 €.
Les maisons de l'avenue des Bécasses sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 19 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 160 m².
L'avenue des Bécasses est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Bécasses comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Bécasses à Rhode-Saint-Genèse ?
L'avenue des Bécasses fait partie du quartier Kleine Hut, à Rhode-Saint-Genèse. Elle en est la 13e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez avenue des Bécasses ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode