Prix des maisons avenue de Castonier à Rhode-Saint-Genèse

L'avenue de Castonier compte 31 bâtiments isolés sur 37 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse. La médiane des 2 ou 3 façades de Rhode-Saint-Genèse (435 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kleine Hut (785 000 € à 1 556 000 €), dont la médiane la dépasse de 46 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 176 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Hut et sa fourchette. La limite passe à 250 m : l'avenue de Castonier (Uccle) relève du quartier Fond, où la médiane 2023 est de 1 525 000 €, soit 40 % de plus que Kleine Hut (1 087 500 € en 2023). Avec 84 % de 4 façades, l'avenue de Castonier est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Boesdaal (100 %), la moins aérée l'avenue de Castonier (Uccle) (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (l'avenue de Castonier (Uccle)) à 231 m² (l'avenue Jonet) dans ces rues ; l'avenue de Castonier est à 140 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 2e sur 11, après l'avenue Lequime (55) et devant la drève Pittoresque (42).

Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues

Une rue sur deux communes

Avenue de Castonier est partagée avec Uccle (1180) : 43 adresses à Rhode-Saint-Genèse, 5 à Uccle. Côté Uccle, la médiane du quartier est de 1 525 000 €, contre 1 087 500 € côté Rhode-Saint-Genèse (+40 %). Les deux communes ne sont pas dans la même région (Uccle est en Région bruxelloise) : les droits d'enregistrement ne sont pas les mêmes d'un côté et de l'autre. Sur la médiane de chaque côté, pour une habitation propre et unique, ils sont de 21 750 € côté Rhode-Saint-Genèse et de 190 630 € côté Uccle. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Au prix médian du quartier Kleine Hut, 1 064 000 €, l'achat revient à 1 092 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 21 280 € à 127 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kleine Hut est passée de 787 500 € en 2013 à 1 087 500 € en 2023 (+38 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 1 125 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 17 en 2023). L'avenue de Castonier pèse 43 adresses sur les 738 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 228 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.