Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons avenue de l'Espinette Centrale à Rhode-Saint-Genèse
L'avenue de l'Espinette Centrale est une voie résidentielle de 920 m, à 2,0 km au nord-est du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Hut, est de 1 064 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 38 des 40 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 236 m² (176 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
785 000 €à1 556 000 €
Prix médian : 1 064 000 €
Quartier retenu : Kleine Hut, 17 ventes en 2023 (médiane 1 087 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
L'avenue de l'Espinette Centrale en chiffres
- Adresses
- 43 (19 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 41
- Longueur
- 920 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (38)
- Emprise médiane
- 236 m² au sol
- Part du quartier
- 5,8 % (3e rue sur 26)
- Taille
- 57e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 2,0 km au nord-est
Bâti
L'avenue de l'Espinette Centrale est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 85 % de 4 façades (2 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue de l'Espinette Centrale : type de bâti et prix de référence
L'avenue de l'Espinette Centrale compte 38 bâtiments isolés sur 40 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse. La médiane des 2 ou 3 façades de Rhode-Saint-Genèse (435 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kleine Hut (785 000 € à 1 556 000 €), dont la médiane la dépasse de 46 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 236 m² d'emprise médiane contre 176 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de l'Espinette Centrale
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Hut et sa fourchette. La limite passe à 470 m : l'avenue des Hêtres relève du quartier Middenhut, où la médiane 2023 est de 781 000 €, soit 28 % de moins que Kleine Hut (1 087 500 € en 2023). Avec 95 % de 4 façades, l'avenue de l'Espinette Centrale est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Jan van Ruusbroec (100 %), la moins aérée Parvis-Notre-Dame (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (l'avenue des Hêtres) à 258 m² (l'avenue Jan van Ruusbroec) dans ces rues ; l'avenue de l'Espinette Centrale est à 236 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 3e sur 11, après l'avenue Lequime (55) et devant l'avenue Champel (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Jan van Ruusbroec | 60 m | Kleine Hut |
| Avenue du Verger | 240 m | Kleine Hut |
| Avenue Jonet | 340 m | Kleine Hut |
| Avenue Charles-Graux | 360 m | Kleine Hut |
| Drève de Linkebeek | 430 m | Kleine Hut |
| Avenue des Faisans | 440 m | Kleine Hut |
| Avenue Lequime | 470 m | Kleine Hut |
| Avenue des Hêtres | 470 m | Middenhut · 781 000 € -28 % |
| Parvis-Notre-Dame | 490 m | Middenhut · 781 000 € -28 % |
| Avenue Champel | 510 m | Kleine Hut |
Acheter avenue de l'Espinette Centrale à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleine Hut, 1 064 000 €, l'achat revient à 1 092 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 785 000 € | 15 700 € | 806 800 € |
| Médiane | 1 064 000 € | 21 280 € | 1 092 100 € |
| Haut | 1 556 000 € | 31 120 € | 1 595 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 21 280 € à 127 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de l'Espinette Centrale
La médiane du quartier Kleine Hut est passée de 787 500 € en 2013 à 1 087 500 € en 2023 (+38 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 1 125 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 17 en 2023). L'avenue de l'Espinette Centrale pèse 43 adresses sur les 738 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 228 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue de l'Espinette Centrale
Combien vaut une maison avenue de l'Espinette Centrale à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de l'Espinette Centrale est son quartier, Kleine Hut : 785 000 € à 1 556 000 € en 2025, médiane 1 064 000 €.
Les maisons de l'avenue de l'Espinette Centrale sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (5 %) et 38 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 236 m².
L'avenue de l'Espinette Centrale est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de l'Espinette Centrale comme une voie résidentielle de 920 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de l'Espinette Centrale à Rhode-Saint-Genèse ?
L'avenue de l'Espinette Centrale fait partie du quartier Kleine Hut, à Rhode-Saint-Genèse. Elle en est la 3e rue sur 26 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez avenue de l'Espinette Centrale ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode