Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons avenue Boesdaal à Rhode-Saint-Genèse
L'avenue Boesdaal est une voie résidentielle à sens unique de 320 m, à 2,7 km au nord-est du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Hut, est de 1 064 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 189 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
785 000 €à1 556 000 €
Prix médian : 1 064 000 €
Quartier retenu : Kleine Hut, 17 ventes en 2023 (médiane 1 087 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
L'avenue Boesdaal en chiffres
- Adresses
- 14 (3 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 13
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 189 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (19e rue sur 26)
- Taille
- 155e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 2,7 km au nord-est
Parcelles
79 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
L'avenue Boesdaal est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 85 % de 4 façades (2 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue Boesdaal : type de bâti et prix de référence
L'avenue Boesdaal compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kleine Hut (785 000 € à 1 556 000 €), dont la médiane la dépasse de 46 %.
Au sol, 189 m² d'emprise médiane pour 176 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Boesdaal
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Hut et sa fourchette. La limite passe à 220 m : l'avenue de Castonier (Uccle) relève du quartier Fond, où la médiane 2023 est de 1 525 000 €, soit 40 % de plus que Kleine Hut (1 087 500 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, l'avenue Boesdaal est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont l'avenue d'Ekselbos ; l'avenue de Castonier (Uccle) ferme la marche avec 20 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (l'avenue de Castonier (Uccle)) à 231 m² (l'avenue Jonet) dans ces rues ; l'avenue Boesdaal est à 189 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après l'avenue de la Réserve (16) et devant l'avenue du Verger (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de Castonier | 110 m | Kleine Hut |
| Avenue de Castonier (Uccle) | 220 m | Fond · 1 525 000 € +40 % |
| Avenue d'Ekselbos | 230 m | Kleine Hut |
| Avenue Lequime | 290 m | Kleine Hut |
| Avenue des Ericas | 300 m | Kleine Hut |
| Avenue Jonet | 400 m | Kleine Hut |
| Avenue de la Réserve | 410 m | Kleine Hut |
| Avenue Bon Air | 490 m | Kleine Hut |
| Avenue du Verger | 530 m | Kleine Hut |
| Drève Pittoresque (Uccle) | 560 m | Fond · 1 525 000 € +40 % |
Acheter avenue Boesdaal à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleine Hut, 1 064 000 €, l'achat revient à 1 092 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 785 000 € | 15 700 € | 806 800 € |
| Médiane | 1 064 000 € | 21 280 € | 1 092 100 € |
| Haut | 1 556 000 € | 31 120 € | 1 595 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 21 280 € à 127 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Boesdaal
La médiane du quartier Kleine Hut est passée de 787 500 € en 2013 à 1 087 500 € en 2023 (+38 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 1 125 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 17 en 2023). L'avenue Boesdaal pèse 14 adresses sur les 738 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 228 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Boesdaal
Combien vaut une maison avenue Boesdaal à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Boesdaal est son quartier, Kleine Hut : 785 000 € à 1 556 000 € en 2025, médiane 1 064 000 €.
Les maisons de l'avenue Boesdaal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 189 m².
L'avenue Boesdaal est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Boesdaal comme une voie résidentielle de 320 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Boesdaal à Rhode-Saint-Genèse ?
L'avenue Boesdaal fait partie du quartier Kleine Hut, à Rhode-Saint-Genèse. Elle en est la 19e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez avenue Boesdaal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode