Prix des maisons par rue · 8400 Ostende

Prix des maisons Steenovenstraat à Ostende

Steenovenstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 1,5 km à l'est du centre d'Ostende (8400). Elle compte 76 adresses, numérotées de 2 à 99. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Konterdam, est de 275 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 45 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 90 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

234 000 €à313 000 €

Prix médian : 275 000 €

Quartier retenu : Konterdam, 24 ventes en 2023 (médiane 248 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).

Steenovenstraat en chiffres

Adresses
76 (33 pairs, 43 impairs)
Numéros
pairs 2 à 86, impairs 3 à 99
Longueur
390 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
74 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
63 % (45)
3 façades (jumelé)
32 % (23)
4 façades (isolé)
6 % (4)
Emprise médiane
90 m² au sol
Entre numéros voisins
5,5 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
8,0 % (4e rue sur 25)
Taille
67e rue sur 697 à Ostende
Du centre d'Ostende
1,5 km à l'est

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Le quartier Konterdam compte 79 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 280 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Maisons de Steenovenstraat : type de bâti et prix de référence

Steenovenstraat compte 68 bâtiments accolés sur 72 (94 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Konterdam (234 000 € à 313 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Steenovenstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Konterdam : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Steenovenstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Kerkgoedstraat (98 %), la moins dense Noordstraat (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Zonnestraat) à 86 m² (Manestraat) dans ces rues ; avec 90 m², Steenovenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (76), elle est 3e sur 11, après Nieuwelangestraat (114) et devant Kerkgoedstraat (41).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Vanderstichelenstraat90 m1294 %Konterdam
Dageraadstraat150 m150 %Konterdam
Kerkgoedstraat150 m410 %Konterdam
Manestraat200 m170 %Konterdam
Schaperijkreekstraat200 m320 %Konterdam
Zonnestraat200 m180 %Konterdam
Nieuwelangestraat210 m1140 %Konterdam
Brouwerijstraat220 m230 %Konterdam
Noordstraat220 m90 %Konterdam
Marconistraat250 m3010 %Konterdam

Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Steenovenstraat » existe dans 35 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Steenovenstraat à Ostende : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Konterdam, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas234 000 €4 680 €4 450 €243 100 €
Médiane275 000 €5 500 €4 630 €285 100 €
Haut313 000 €6 260 €4 770 €324 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Steenovenstraat

La médiane du quartier Konterdam est passée de 192 500 € en 2013 à 248 250 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Steenovenstraat pèse 76 adresses sur les 949 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 318 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Steenovenstraat

Combien vaut une maison Steenovenstraat à Ostende ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Steenovenstraat est son quartier, Konterdam : 234 000 € à 313 000 € en 2025, médiane 275 000 €.

Les maisons de Steenovenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (63 %), 23 jumelés (32 %) et 4 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².

Steenovenstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Steenovenstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Steenovenstraat à Ostende ?

Steenovenstraat fait partie du quartier Konterdam, à Ostende. Elle en est la 4e rue sur 25 par le nombre d'adresses (8,0 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode