Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Vanderstichelenstraat à Ostende
Vanderstichelenstraat est une voie résidentielle de 550 m, à 1,6 km à l'est du centre d'Ostende (8400). Elle compte 129 adresses, numérotées de 6 à 147. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Konterdam, est de 275 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 89 bâtiments mitoyens des deux côtés et 30 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à313 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Konterdam, 24 ventes en 2023 (médiane 248 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Vanderstichelenstraat en chiffres
- Adresses
- 129 (66 pairs, 63 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 144, impairs 7 à 147
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 126 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (89)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (5)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 25)
- Taille
- 24e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 1,6 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Konterdam.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 520 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vanderstichelenstraat : type de bâti et prix de référence
Vanderstichelenstraat compte 119 bâtiments accolés sur 124 (96 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Konterdam (234 000 € à 313 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vanderstichelenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Konterdam et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Plantijnstraat relève du quartier Konterdam - Gouweloze Kreek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 72 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vanderstichelenstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Kerkgoedstraat (98 %), la moins dense Noordstraat (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Marconistraat) à 90 m² (Steenovenstraat) dans ces rues ; Vanderstichelenstraat est à 76 m². Par le nombre d'adresses (129), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nieuwelangestraat (114).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenovenstraat | 90 m | Konterdam |
| Dageraadstraat | 130 m | Konterdam |
| Marconistraat | 180 m | Konterdam |
| Plantijnstraat | 200 m | Konterdam - Gouweloze Kreek · n.d. |
| Kerkgoedstraat | 240 m | Konterdam |
| Nieuwelangestraat | 250 m | Konterdam |
| Brouwerijstraat | 270 m | Konterdam |
| Manestraat | 270 m | Konterdam |
| Noordstraat | 290 m | Konterdam |
| Schaperijkreekstraat | 290 m | Konterdam |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vanderstichelenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix.
- Vanderstichelenstraat à Blankenberge, à 17,1 km : médiane du quartier 245 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
Acheter Vanderstichelenstraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Konterdam, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vanderstichelenstraat
La médiane du quartier Konterdam est passée de 192 500 € en 2013 à 248 250 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Vanderstichelenstraat pèse 129 adresses sur les 949 du quartier (14 %), où Statbel a compté 318 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vanderstichelenstraat
Combien vaut une maison Vanderstichelenstraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vanderstichelenstraat est son quartier, Konterdam : 234 000 € à 313 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons de Vanderstichelenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 124 bâtiments à numéro unique, on compte 89 mitoyens des deux côtés (72 %), 30 jumelés (24 %) et 5 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Vanderstichelenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vanderstichelenstraat comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vanderstichelenstraat à Ostende ?
Vanderstichelenstraat fait partie du quartier Konterdam, à Ostende. Elle en est la 1re rue sur 25 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Vanderstichelenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode