Prix des maisons par quartier · 8400 Ostende
Prix des maisons dans le quartier Nijverheidsstraat à Ostende
Dans le quartier Nijverheidsstraat, à Ostende, la moitié des maisons se vendent entre 199 000 € et 304 000 € en 2025, pour un prix médian de 253 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 216 250 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Ostende. C'est le 12e quartier le plus cher sur 14 à Ostende, 17 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 4 rues et 447 adresses, pour 1 700 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
199 000 €à304 000 €
Prix médian : 253 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Nijverheidsstraat (code 35013A543), la moitié entre 170 000 € et 260 000 €, pour une médiane de 216 250 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Ostende est passée de 260 500 € en 2021 à 305 000 € en 2025 (+17,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Nijverheidsstraat de 2018 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2018 et 2021, soit 57 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019 : trop peu de ventes cette année-là. De 2018 à 2021, la médiane est passée de 150 000 € à 216 250 € (+44 %), quand celle d'Ostende évoluait de +21 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 170 000 € | 216 250 € | 260 000 € |
| 2020 | 17 | 150 000 € | 205 000 € | 238 000 € |
| 2018 | 18 | 110 000 € | 150 000 € | 185 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Ostende : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Nijverheidsstraat face à Ostende et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Nijverheidsstraat est au 12e rang des 14 quartiers d'Ostende où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 300 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Nijverheidsstraat | 216 250 € | 22 | |
| Ostende | 260 500 € | 526 | -17 % |
| Province de Flandre occidentale | 257 750 € | 13 009 | -16 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -25 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -17 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est H. Hartplein (Steenbakkersstraat), à 0,2 km (270 000 €). Le moins cher le plus proche est H. Hartplein (Elisabethlaan), à 0,4 km (200 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| H. Hartplein (Steenbakkersstraat) | 0,2 km | 270 000 € (2023, 20 ventes) | +25 % |
| H. Hartplein (Elisabethlaan) | 0,4 km | 200 000 € (2023, 25 ventes) | -8 % |
| Godelieve | 0,6 km | 185 000 € (2023, 23 ventes) | -14 % |
| Sint-Jan | 0,8 km | 244 250 € (2022, 26 ventes) | +13 % |
| Hoge Barriere | 1,0 km | 245 000 € (2022, 17 ventes) | +13 % |
| Boterput | 1,1 km | 290 000 € (2022, 16 ventes) | +34 % |
| Klooster | 1,2 km | 269 000 € (2023, 18 ventes) | +24 % |
| Nieuwe Koerswijk | 1,7 km | 294 000 € (2023, 27 ventes) | +36 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Nijverheidsstraat (216 250 € en 2021). Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Nijverheidsstraat
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 304 bâtiments à numéro unique, 97 % touchent leurs deux voisins, 3 % un seul et 0 % sont isolés. À Ostende, Statbel relève en 2025 une médiane de 288 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 475 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 700 habitants en 2025 sur 12 hectares, la densité est de 14 100 habitants au km².
- Adresses
- 447
- Rues
- 4
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 97 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 3 %
- Isolés (4 façades)
- 0 %
- Emprise au sol médiane
- 82 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,0 m
- Habitants (2025)
- 1 700
- Superficie
- 12 ha
- Densité (2025)
- 14 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 4 rues du quartier Nijverheidsstraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Nijverheidstraat | 84 | 0 % |
| Timmermanstraat | 74 | 0 % |
| Karel Van de Woestijnestraat | 45 | 0 % |
| Sint-Catharinapolderstraat | 41 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 253 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 060 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 550 €
- Total, hors crédit
- 262 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 360 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 253 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (199 000 € / 253 000 € / 304 000 €). Médiane d'Ostende en 2025 : 305 000 €.
Questions
Quartier Nijverheidsstraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Nijverheidsstraat à Ostende ?
En 2021, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Nijverheidsstraat : un quart sous 170 000 €, la moitié sous 216 250 € (médiane) et un quart au-dessus de 260 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Ostende (+17,1 %), la fourchette va de 199 000 € à 304 000 €, pour une médiane de 253 000 €.
Le quartier Nijverheidsstraat est-il plus cher que le reste d'Ostende ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 216 250 €, contre 260 500 € pour l'ensemble d'Ostende (-17 %). Parmi les 14 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 12e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Nijverheidsstraat ?
La médiane est passée de 150 000 € en 2018 à 216 250 € en 2021, soit +44 %, pendant que celle d'Ostende évoluait de +21 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Nijverheidsstraat ?
Le secteur statistique Nijverheidsstraat compte 4 rues et 447 adresses. Ce sont Nijverheidstraat (84 adresses), Timmermanstraat (74 adresses), Karel Van de Woestijnestraat (45 adresses), Sint-Catharinapolderstraat (41 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Nijverheidsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 304 bâtiments à numéro unique, 97 % sont mitoyens des deux côtés, 3 % d'un seul côté et 0 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Nijverheidsstraat ?
Pour la maison médiane du quartier (253 000 € en 2025), comptez 5 060 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 550 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 262 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode