Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Kerklaan à Ostende
Kerklaan est une voie résidentielle de 70 m, à 1,3 km à l'est du centre d'Ostende (8400). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Konterdam, est de 275 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 21 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à313 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Konterdam, 24 ventes en 2023 (médiane 248 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Kerklaan en chiffres
- Adresses
- 21 (10 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 24, impairs 1 à 31
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (14e rue sur 25)
- Taille
- 321e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 1,3 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Konterdam.
Maisons de Kerklaan : type de bâti et prix de référence
Kerklaan compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Konterdam (234 000 € à 313 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerklaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Konterdam : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 0 % de 4 façades, Kerklaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, Sint-Lodewijksstraat, en compte 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Sint-Annastraat) à 91 m² (Nieuwedokstraat) dans ces rues ; Kerklaan est à 84 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après August Beernaertstraat (28) et devant Dageraadstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwelangestraat | 70 m | Konterdam |
| Muntstraat | 80 m | Konterdam |
| Guido Gezellestraat | 90 m | Konterdam |
| Sint-Annastraat | 140 m | Konterdam |
| Sint-Jorisstraat | 160 m | Konterdam |
| Nieuwedokstraat | 170 m | Konterdam |
| Sint-Lodewijksstraat | 180 m | Konterdam |
| Dageraadstraat | 200 m | Konterdam |
| August Beernaertstraat | 200 m | Konterdam |
| Schaperijkreekstraat | 210 m | Konterdam |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerklaan » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix.
- Kerklaan à Bruges, à 23,8 km : médiane du quartier 337 000 € (+36 % par rapport à celle-ci)
- Kerklaan à Roulers, à 35,1 km : prix de quartier non publié
- Kerklaan à Asse, à 100,3 km : prix de quartier non publié
- Kerklaan à Machelen, à 110,1 km : prix de quartier non publié
- Kerklaan à Houthalen-Helchteren, à 173,5 km : médiane du quartier 210 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Kerklaan à Peer, à 175,7 km : prix de quartier non publié
- Kerklaan à Diepenbeek, à 177,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Kerklaan à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Konterdam, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerklaan
La médiane du quartier Konterdam est passée de 192 500 € en 2013 à 248 250 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Kerklaan pèse 21 adresses sur les 949 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 318 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kerklaan
Combien vaut une maison Kerklaan à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerklaan est son quartier, Konterdam : 234 000 € à 313 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons de Kerklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (81 %) et 4 jumelés (19 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Kerklaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerklaan comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kerklaan à Ostende ?
Kerklaan fait partie du quartier Konterdam, à Ostende. Elle en est la 14e rue sur 25 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Kerklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode