Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Ijzerwegstraat à Ostende
Ijzerwegstraat est une voie résidentielle de 110 m, à 1,4 km à l'est du centre d'Ostende (8400). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Konterdam, est de 275 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 157 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à313 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Konterdam, 24 ventes en 2023 (médiane 248 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Ijzerwegstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (8 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 9
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (20e rue sur 25)
- Taille
- 461e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 1,4 km à l'est
Bâti
Le quartier Konterdam compte 79 % de 2 façades et 3 % de 4 façades. 3 bâtiments sur 10 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Ijzerwegstraat : type de bâti et prix de référence
Ijzerwegstraat compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Konterdam (234 000 € à 313 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+96 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ijzerwegstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Konterdam et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Kreekstraat relève du quartier Meiboom, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ijzerwegstraat est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, Kerkgoedstraat, en compte 98 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Keramiekstraat) à 91 m² (Nieuwedokstraat) dans ces rues ; avec 157 m², Ijzerwegstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Manestraat (17) et devant Grachtstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Keramiekstraat | 50 m | Konterdam |
| Rokerijstraat | 100 m | Konterdam |
| Schaperijkreekstraat | 120 m | Konterdam |
| Kreekstraat | 150 m | Meiboom · n.d. |
| Nieuwedokstraat | 160 m | Konterdam |
| Kerkgoedstraat | 160 m | Konterdam |
| Zonnestraat | 180 m | Konterdam |
| Muntstraat | 240 m | Konterdam |
| Manestraat | 240 m | Konterdam |
| Grachtstraat | 260 m | Meiboom · n.d. |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ijzerwegstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix.
- Ijzerwegstraat à Gistel, à 4,4 km : prix de quartier non publié
- Ijzerwegstraat à Wervik, à 49,0 km : médiane du quartier 197 500 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Ijzerwegstraat à Menin, à 50,9 km : prix de quartier non publié
- Ijzerwegstraat à Haacht, à 124,7 km : prix de quartier non publié
- Ijzerwegstraat à Geetbets, à 156,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Ijzerwegstraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Konterdam, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ijzerwegstraat
La médiane du quartier Konterdam est passée de 192 500 € en 2013 à 248 250 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Ijzerwegstraat pèse 12 adresses sur les 949 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 318 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ijzerwegstraat
Combien vaut une maison Ijzerwegstraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ijzerwegstraat est son quartier, Konterdam : 234 000 € à 313 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons d'Ijzerwegstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (57 %) et 3 jumelés (43 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Ijzerwegstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ijzerwegstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ijzerwegstraat à Ostende ?
Ijzerwegstraat fait partie du quartier Konterdam, à Ostende. Elle en est la 20e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Ijzerwegstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode