Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Muntstraat à Ostende
Muntstraat est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 1,3 km à l'est du centre d'Ostende (8400). Elle compte 30 adresses, numérotées de 5 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Konterdam, est de 275 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 30 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à313 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Konterdam, 24 ventes en 2023 (médiane 248 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Muntstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (14 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 34, impairs 5 à 37
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (8e rue sur 25)
- Taille
- 245e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 1,3 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Konterdam.
Maisons de Muntstraat : type de bâti et prix de référence
Muntstraat compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Konterdam (234 000 € à 313 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Muntstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Konterdam : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Muntstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Kerkgoedstraat (98 %), la moins dense Sint-Annastraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Sint-Annastraat) à 157 m² (Ijzerwegstraat) dans ces rues ; Muntstraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 6e sur 11, après Schaperijkreekstraat (32) et devant Sint-Jorisstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerklaan | 80 m | Konterdam |
| Nieuwedokstraat | 90 m | Konterdam |
| Nieuwelangestraat | 90 m | Konterdam |
| Schaperijkreekstraat | 150 m | Konterdam |
| Guido Gezellestraat | 170 m | Konterdam |
| Kerkgoedstraat | 180 m | Konterdam |
| Sint-Jorisstraat | 190 m | Konterdam |
| Sint-Annastraat | 200 m | Konterdam |
| Dageraadstraat | 230 m | Konterdam |
| Ijzerwegstraat | 240 m | Konterdam |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Muntstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Muntstraat à Kuurne, à 46,6 km : médiane du quartier 226 500 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Muntstraat à Alost, à 81,1 km : prix de quartier non publié
- Muntstraat à Ninove, à 91,3 km : prix de quartier non publié
- Muntstraat à Tamise, à 94,2 km : médiane du quartier 237 500 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Muntstraat à Anvers, à 102,2 km : prix de quartier non publié
- Muntstraat à Malines, à 110,5 km : prix de quartier non publié
- Muntstraat à Louvain, à 129,5 km : prix de quartier non publié
- Muntstraat à Peer, à 177,7 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Muntstraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Konterdam, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Muntstraat
La médiane du quartier Konterdam est passée de 192 500 € en 2013 à 248 250 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Muntstraat pèse 30 adresses sur les 949 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 318 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Muntstraat
Combien vaut une maison Muntstraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Muntstraat est son quartier, Konterdam : 234 000 € à 313 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons de Muntstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (80 %) et 6 jumelés (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Muntstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Muntstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Muntstraat à Ostende ?
Muntstraat fait partie du quartier Konterdam, à Ostende. Elle en est la 8e rue sur 25 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Muntstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode