Prix des maisons par rue · 8400 Ostende

Prix des maisons Guido Gezellestraat à Ostende

Guido Gezellestraat est une voie résidentielle à sens unique de 320 m, à 1,2 km à l'est du centre d'Ostende (8400). Elle compte 77 adresses, numérotées de 1 à 96. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Konterdam, est de 275 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 67 des 76 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 87 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

234 000 €à313 000 €

Prix médian : 275 000 €

Quartier retenu : Konterdam, 24 ventes en 2023 (médiane 248 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).

Guido Gezellestraat en chiffres

Adresses
77 (37 pairs, 40 impairs)
Numéros
pairs 2 à 96, impairs 1 à 87
Longueur
320 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
76
2 façades (mitoyen)
88 % (67)
3 façades (jumelé)
9 % (7)
4 façades (isolé)
3 % (2)
Emprise médiane
87 m² au sol
Entre numéros voisins
5,6 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
8,1 % (3e rue sur 25)
Taille
65e rue sur 697 à Ostende
Du centre d'Ostende
1,2 km à l'est

Bâti

Guido Gezellestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 79 % (3 % de 4 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 350 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.

Maisons de Guido Gezellestraat : type de bâti et prix de référence

Guido Gezellestraat compte 74 bâtiments accolés sur 76 (97 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Konterdam (234 000 € à 313 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).

Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Guido Gezellestraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Konterdam et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Jasmijnlaan relève du quartier Oprit-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 3 % de 4 façades, Guido Gezellestraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Lodewijksstraat (38 %), la moins aérée Nieuwedokstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Sint-Annastraat) à 91 m² (Nieuwedokstraat) dans ces rues ; Guido Gezellestraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (77), elle est 2e sur 11, après Nieuwelangestraat (114) et devant Nieuwedokstraat (52).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Sint-Annastraat80 m813 %Konterdam
Kerklaan90 m210 %Konterdam
Sint-Lodewijksstraat110 m1338 %Konterdam
Sint-Jorisstraat130 m280 %Konterdam
August Beernaertstraat130 m284 %Konterdam
Nieuwelangestraat140 m1140 %Konterdam
Muntstraat170 m300 %Konterdam
Dageraadstraat220 m150 %Konterdam
Jasmijnlaan230 m22Oprit-Noord · n.d.
Nieuwedokstraat260 m520 %Konterdam

Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Guido Gezellestraat » existe dans 58 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Guido Gezellestraat à Ostende : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Konterdam, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas234 000 €4 680 €4 450 €243 100 €
Médiane275 000 €5 500 €4 630 €285 100 €
Haut313 000 €6 260 €4 770 €324 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Guido Gezellestraat

La médiane du quartier Konterdam est passée de 192 500 € en 2013 à 248 250 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Guido Gezellestraat pèse 77 adresses sur les 949 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 318 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Guido Gezellestraat

Combien vaut une maison Guido Gezellestraat à Ostende ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guido Gezellestraat est son quartier, Konterdam : 234 000 € à 313 000 € en 2025, médiane 275 000 €.

Les maisons de Guido Gezellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 76 bâtiments à numéro unique, on compte 67 mitoyens des deux côtés (88 %), 7 jumelés (9 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².

Guido Gezellestraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guido Gezellestraat comme une voie résidentielle de 320 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Guido Gezellestraat à Ostende ?

Guido Gezellestraat fait partie du quartier Konterdam, à Ostende. Elle en est la 3e rue sur 25 par le nombre d'adresses (8,1 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode