Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Manestraat à Ostende
Manestraat est une voie résidentielle de 110 m, à 1,6 km à l'est du centre d'Ostende (8400). Elle compte 17 adresses, numérotées de 3 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Konterdam, est de 275 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à313 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Konterdam, 24 ventes en 2023 (médiane 248 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Manestraat en chiffres
- Adresses
- 17 (6 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 22, impairs 3 à 29
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (16e rue sur 25)
- Taille
- 377e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 1,6 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Konterdam compte 79 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Maisons de Manestraat : type de bâti et prix de référence
Manestraat compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Konterdam (234 000 € à 313 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Manestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Konterdam : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Manestraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Kerkgoedstraat (98 %), la moins dense Noordstraat (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Keramiekstraat) à 157 m² (Ijzerwegstraat) dans ces rues ; Manestraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 7e sur 11, après Zonnestraat (18) et devant Keramiekstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Noordstraat | 50 m | Konterdam |
| Zonnestraat | 70 m | Konterdam |
| Brouwerijstraat | 80 m | Konterdam |
| Rokerijstraat | 150 m | Konterdam |
| Ganzestraat | 150 m | Konterdam |
| Kerkgoedstraat | 190 m | Konterdam |
| Keramiekstraat | 190 m | Konterdam |
| Steenovenstraat | 200 m | Konterdam |
| Schaperijkreekstraat | 230 m | Konterdam |
| Ijzerwegstraat | 240 m | Konterdam |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Manestraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix.
- Manestraat à Roulers, à 32,8 km : prix de quartier non publié
- Manestraat à Izegem, à 35,1 km : prix de quartier non publié
- Manestraat à Tielt, à 36,0 km : prix de quartier non publié
- Manestraat à Gand, à 51,4 km : prix de quartier non publié
- Manestraat à Hulshout, à 135,3 km : prix de quartier non publié
- Manestraat à Herck-la-Ville, à 160,2 km : prix de quartier non publié
- Manestraat à Oudsbergen, à 185,6 km : prix de quartier non publié
- Manestraat à Kinrooi, à 197,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Manestraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Konterdam, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Manestraat
La médiane du quartier Konterdam est passée de 192 500 € en 2013 à 248 250 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Manestraat pèse 17 adresses sur les 949 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 318 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Manestraat
Combien vaut une maison Manestraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Manestraat est son quartier, Konterdam : 234 000 € à 313 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons de Manestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (71 %) et 5 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Manestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Manestraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Manestraat à Ostende ?
Manestraat fait partie du quartier Konterdam, à Ostende. Elle en est la 16e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Manestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode