Prix des maisons par quartier · 8400 Ostende
Prix des maisons dans le quartier H. Hartplein (Steenbakkersstraat) à Ostende
Dans le quartier H. Hartplein (Steenbakkersstraat), à Ostende, la moitié des maisons se vendent entre 172 000 € et 372 000 € en 2025, pour un prix médian de 299 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 270 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Ostende. C'est le 6e quartier le plus cher sur 14 à Ostende, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 17 rues et 705 adresses, pour 2 140 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
172 000 €à372 000 €
Prix médian : 299 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique H. Hartplein (Steenbakkersstraat) (code 35013A501), la moitié entre 155 000 € et 335 000 €, pour une médiane de 270 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Ostende est passée de 275 000 € en 2023 à 305 000 € en 2025 (+10,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier H. Hartplein (Steenbakkersstraat) de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2014 et 2023, soit 156 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 175 000 € à 270 000 € (+54 %), quand celle d'Ostende évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 155 000 € | 270 000 € | 335 000 € |
| 2022 | 21 | 169 000 € | 205 000 € | 245 000 € |
| 2021 | 19 | 135 000 € | 177 500 € | 238 000 € |
| 2020 | 24 | 162 500 € | 205 000 € | 250 000 € |
| 2019 | 27 | 136 000 € | 160 000 € | 216 000 € |
| 2018 | 28 | 100 000 € | 149 500 € | 205 000 € |
| 2014 | 17 | 150 000 € | 175 000 € | 184 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Ostende : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier H. Hartplein (Steenbakkersstraat) face à Ostende et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. H. Hartplein (Steenbakkersstraat) est au 6e rang des 14 quartiers d'Ostende où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 300 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier H. Hartplein (Steenbakkersstraat) | 270 000 € | 20 | |
| Ostende | 275 000 € | 461 | -2 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -7 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -18 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -7 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Boterput, à 1,2 km (290 000 €). Le moins cher le plus proche est Nijverheidsstraat, à 0,2 km (216 250 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Nijverheidsstraat | 0,2 km | 216 250 € (2021, 22 ventes) | -20 % |
| H. Hartplein (Elisabethlaan) | 0,6 km | 200 000 € (2023, 25 ventes) | -26 % |
| Godelieve | 0,6 km | 185 000 € (2023, 23 ventes) | -31 % |
| Sint-Jan | 1,0 km | 244 250 € (2022, 26 ventes) | -10 % |
| Boterput | 1,2 km | 290 000 € (2022, 16 ventes) | +7 % |
| Hoge Barriere | 1,2 km | 245 000 € (2022, 17 ventes) | -9 % |
| Klooster | 1,3 km | 269 000 € (2023, 18 ventes) | -0 % |
| Nieuwe Koerswijk | 1,8 km | 294 000 € (2023, 27 ventes) | +9 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier H. Hartplein (Steenbakkersstraat) (270 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier H. Hartplein (Steenbakkersstraat)
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 446 bâtiments à numéro unique, 96 % touchent leurs deux voisins, 3 % un seul et 0 % sont isolés. À Ostende, Statbel relève en 2025 une médiane de 288 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 475 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 140 habitants en 2025 sur 16 hectares, la densité est de 13 500 habitants au km².
- Adresses
- 705
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 96 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 3 %
- Isolés (4 façades)
- 0 %
- Emprise au sol médiane
- 75 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,6 m
- Habitants (2025)
- 2 140
- Superficie
- 16 ha
- Densité (2025)
- 13 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier H. Hartplein (Steenbakkersstraat)
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Steenbakkersstraat | 96 | 0 % |
| Duivenhokstraat | 85 | 0 % |
| Plakkersstraat | 73 | 0 % |
| Metselaarsstraat | 64 | 0 % |
| Rose d'Ivrypark | 55 | |
| Schaafstraat | 40 | 0 % |
| Renteniersstraat | 32 | 0 % |
| Heilig-Hartlaan | 29 | 0 % |
| Weeshuisstraat | 23 | 0 % |
| Toekomststraat | 19 | 0 % |
| Prof. Mac Leodplein | 15 | 0 % |
| Heilig-Hartplein | 11 | 0 % |
| Molenstraat | 11 | 0 % |
| Prof. Mac Leodstraat | 10 | 0 % |
| Schildersstraat | 9 | 0 % |
| Beeldhouwersstraat | 7 | 0 % |
| Bouwmeestersstraat | 7 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 299 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 980 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 720 €
- Total, hors crédit
- 309 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 299 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (172 000 € / 299 000 € / 372 000 €). Médiane d'Ostende en 2025 : 305 000 €.
Questions
Quartier H. Hartplein (Steenbakkersstraat) : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier H. Hartplein (Steenbakkersstraat) à Ostende ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier H. Hartplein (Steenbakkersstraat) : un quart sous 155 000 €, la moitié sous 270 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 335 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Ostende (+10,9 %), la fourchette va de 172 000 € à 372 000 €, pour une médiane de 299 000 €.
Le quartier H. Hartplein (Steenbakkersstraat) est-il plus cher que le reste d'Ostende ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 270 000 €, contre 275 000 € pour l'ensemble d'Ostende (-2 %). Parmi les 14 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier H. Hartplein (Steenbakkersstraat) ?
La médiane est passée de 175 000 € en 2014 à 270 000 € en 2023, soit +54 %, pendant que celle d'Ostende évoluait de +41 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier H. Hartplein (Steenbakkersstraat) ?
Le secteur statistique H. Hartplein (Steenbakkersstraat) compte 17 rues et 705 adresses. Les plus grandes sont Steenbakkersstraat (96 adresses), Duivenhokstraat (85 adresses), Plakkersstraat (73 adresses), Metselaarsstraat (64 adresses), Rose d'Ivrypark (55 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier H. Hartplein (Steenbakkersstraat) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 446 bâtiments à numéro unique, 96 % sont mitoyens des deux côtés, 3 % d'un seul côté et 0 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier H. Hartplein (Steenbakkersstraat) ?
Pour la maison médiane du quartier (299 000 € en 2025), comptez 5 980 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 720 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 309 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode