Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Nieuwelangestraat à Ostende
Nieuwelangestraat est une voie résidentielle à sens unique de 430 m, à 1,3 km à l'est du centre d'Ostende (8400). Elle compte 114 adresses, numérotées de 3 à 163. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Konterdam, est de 275 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 105 des 113 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à313 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Konterdam, 24 ventes en 2023 (médiane 248 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Nieuwelangestraat en chiffres
- Adresses
- 114 (53 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 126, impairs 3 à 163
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 114 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (105)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 25)
- Taille
- 30e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 1,3 km à l'est
Bâti
Nieuwelangestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 79 % (3 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 400 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Nieuwelangestraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwelangestraat compte 113 bâtiments accolés sur 113 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Konterdam (234 000 € à 313 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwelangestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Konterdam : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuwelangestraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Kerkgoedstraat (98 %), la moins dense Sint-Annastraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Sint-Annastraat) à 91 m² (Nieuwedokstraat) dans ces rues ; Nieuwelangestraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (114), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Guido Gezellestraat (77).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerklaan | 70 m | Konterdam |
| Muntstraat | 90 m | Konterdam |
| Guido Gezellestraat | 140 m | Konterdam |
| Dageraadstraat | 140 m | Konterdam |
| Nieuwedokstraat | 170 m | Konterdam |
| Schaperijkreekstraat | 170 m | Konterdam |
| Kerkgoedstraat | 170 m | Konterdam |
| Sint-Annastraat | 200 m | Konterdam |
| Steenovenstraat | 210 m | Konterdam |
| August Beernaertstraat | 210 m | Konterdam |
Acheter Nieuwelangestraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Konterdam, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwelangestraat
La médiane du quartier Konterdam est passée de 192 500 € en 2013 à 248 250 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Nieuwelangestraat pèse 114 adresses sur les 949 du quartier (12 %), où Statbel a compté 318 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwelangestraat
Combien vaut une maison Nieuwelangestraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwelangestraat est son quartier, Konterdam : 234 000 € à 313 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons de Nieuwelangestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 113 bâtiments à numéro unique, on compte 105 mitoyens des deux côtés (93 %) et 8 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Nieuwelangestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwelangestraat comme une voie résidentielle de 430 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nieuwelangestraat à Ostende ?
Nieuwelangestraat fait partie du quartier Konterdam, à Ostende. Elle en est la 2e rue sur 25 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Nieuwelangestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode