Prix des maisons par quartier · 8400 Ostende
Prix des maisons dans le quartier H. Hartplein (Elisabethlaan) à Ostende
Dans le quartier H. Hartplein (Elisabethlaan), à Ostende, la moitié des maisons se vendent entre 180 000 € et 266 000 € en 2025, pour un prix médian de 222 000 €. Statbel y a relevé 25 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 200 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Ostende. C'est le 13e quartier le plus cher sur 14 à Ostende, 27 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 11 rues et 877 adresses, pour 2 929 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
180 000 €à266 000 €
Prix médian : 222 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 25 maisons se sont vendues dans le secteur statistique H. Hartplein (Elisabethlaan) (code 35013A522), la moitié entre 162 000 € et 240 000 €, pour une médiane de 200 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Ostende est passée de 275 000 € en 2023 à 305 000 € en 2025 (+10,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier H. Hartplein (Elisabethlaan) de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 264 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 155 000 € à 200 000 € (+29 %), quand celle d'Ostende évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 25 | 162 000 € | 200 000 € | 240 000 € |
| 2022 | 33 | 193 500 € | 245 000 € | 294 000 € |
| 2021 | 21 | 170 000 € | 219 000 € | 270 000 € |
| 2020 | 21 | 127 500 € | 179 000 € | 245 000 € |
| 2019 | 30 | 180 000 € | 210 000 € | 248 000 € |
| 2018 | 25 | 120 000 € | 150 000 € | 219 000 € |
| 2017 | 30 | 126 000 € | 157 500 € | 196 000 € |
| 2016 | 27 | 130 000 € | 168 000 € | 215 000 € |
| 2014 | 31 | 132 000 € | 165 000 € | 205 000 € |
| 2013 | 21 | 128 000 € | 155 000 € | 177 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Ostende : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier H. Hartplein (Elisabethlaan) face à Ostende et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. H. Hartplein (Elisabethlaan) est au 13e rang des 14 quartiers d'Ostende où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 300 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier H. Hartplein (Elisabethlaan) | 200 000 € | 25 | |
| Ostende | 275 000 € | 461 | -27 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -31 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -39 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -31 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sint-Jan, à 0,4 km (244 250 €). Le moins cher le plus proche est Godelieve, à 0,4 km (185 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Godelieve | 0,4 km | 185 000 € (2023, 23 ventes) | -7 % |
| Sint-Jan | 0,4 km | 244 250 € (2022, 26 ventes) | +22 % |
| Nijverheidsstraat | 0,4 km | 216 250 € (2021, 22 ventes) | +8 % |
| H. Hartplein (Steenbakkersstraat) | 0,6 km | 270 000 € (2023, 20 ventes) | +35 % |
| Hoge Barriere | 0,7 km | 245 000 € (2022, 17 ventes) | +23 % |
| Klooster | 0,8 km | 269 000 € (2023, 18 ventes) | +35 % |
| Boterput | 1,2 km | 290 000 € (2022, 16 ventes) | +45 % |
| Nieuwe Koerswijk | 1,4 km | 294 000 € (2023, 27 ventes) | +47 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier H. Hartplein (Elisabethlaan) (200 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier H. Hartplein (Elisabethlaan)
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 731 bâtiments à numéro unique, 95 % touchent leurs deux voisins, 5 % un seul et 0 % sont isolés. À Ostende, Statbel relève en 2025 une médiane de 288 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 475 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 929 habitants en 2025 sur 24 hectares, la densité est de 12 400 habitants au km².
- Adresses
- 877
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 95 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 5 %
- Isolés (4 façades)
- 0 %
- Emprise au sol médiane
- 83 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,1 m
- Habitants (2025)
- 2 929
- Superficie
- 24 ha
- Densité (2025)
- 12 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier H. Hartplein (Elisabethlaan)
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Elisabethlaan | 193 | 13 % |
| Leffingestraat | 177 | 2 % |
| Gelijkheidstraat | 164 | 1 % |
| Spaarzaamheidstraat | 156 | 1 % |
| Vrijheidstraat | 110 | 1 % |
| Honoré Borgersstraat | 96 | 0 % |
| Eendrachtstraat | 75 | 1 % |
| Prof. Jozef Vercoulliestraat | 51 | 0 % |
| Sint-Catharinaplein | 28 | 0 % |
| Hendrik Conscienceplein | 15 | 0 % |
| Gerechtsplein | 5 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 222 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 440 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 380 €
- Total, hors crédit
- 230 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 26 640 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 222 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (180 000 € / 222 000 € / 266 000 €). Médiane d'Ostende en 2025 : 305 000 €.
Questions
Quartier H. Hartplein (Elisabethlaan) : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier H. Hartplein (Elisabethlaan) à Ostende ?
En 2023, Statbel a relevé 25 ventes de maisons dans le quartier H. Hartplein (Elisabethlaan) : un quart sous 162 000 €, la moitié sous 200 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 240 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Ostende (+10,9 %), la fourchette va de 180 000 € à 266 000 €, pour une médiane de 222 000 €.
Le quartier H. Hartplein (Elisabethlaan) est-il plus cher que le reste d'Ostende ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 200 000 €, contre 275 000 € pour l'ensemble d'Ostende (-27 %). Parmi les 14 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 13e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier H. Hartplein (Elisabethlaan) ?
La médiane est passée de 155 000 € en 2013 à 200 000 € en 2023, soit +29 %, pendant que celle d'Ostende évoluait de +41 %. Avec 26 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier H. Hartplein (Elisabethlaan) ?
Le secteur statistique H. Hartplein (Elisabethlaan) compte 11 rues et 877 adresses. Les plus grandes sont Elisabethlaan (193 adresses), Leffingestraat (177 adresses), Gelijkheidstraat (164 adresses), Spaarzaamheidstraat (156 adresses), Vrijheidstraat (110 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier H. Hartplein (Elisabethlaan) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 731 bâtiments à numéro unique, 95 % sont mitoyens des deux côtés, 5 % d'un seul côté et 0 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier H. Hartplein (Elisabethlaan) ?
Pour la maison médiane du quartier (222 000 € en 2025), comptez 4 440 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 380 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 230 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode