Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Nieuwedokstraat à Ostende
Nieuwedokstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 1,3 km à l'est du centre d'Ostende (8400). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Konterdam, est de 275 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 41 des 49 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 91 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à313 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Konterdam, 24 ventes en 2023 (médiane 248 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Nieuwedokstraat en chiffres
- Adresses
- 52 (30 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 59
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 51 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,5 % (5e rue sur 25)
- Taille
- 133e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 1,3 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Konterdam.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 200 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Nieuwedokstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwedokstraat compte 49 bâtiments accolés sur 49 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Konterdam (234 000 € à 313 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwedokstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Konterdam et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Kreekstraat relève du quartier Meiboom, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuwedokstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Kerkgoedstraat (98 %), la moins dense Ijzerwegstraat (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Keramiekstraat) à 157 m² (Ijzerwegstraat) dans ces rues ; Nieuwedokstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 2e sur 11, après Nieuwelangestraat (114) et devant Kerkgoedstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Muntstraat | 90 m | Konterdam |
| Schaperijkreekstraat | 110 m | Konterdam |
| Ijzerwegstraat | 160 m | Konterdam |
| Kreekstraat | 160 m | Meiboom · n.d. |
| Kerkgoedstraat | 160 m | Konterdam |
| Kerklaan | 170 m | Konterdam |
| Nieuwelangestraat | 170 m | Konterdam |
| Keramiekstraat | 180 m | Konterdam |
| Grachtstraat | 220 m | Meiboom · n.d. |
| Rokerijstraat | 230 m | Konterdam |
Acheter Nieuwedokstraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Konterdam, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwedokstraat
La médiane du quartier Konterdam est passée de 192 500 € en 2013 à 248 250 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Nieuwedokstraat pèse 52 adresses sur les 949 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 318 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwedokstraat
Combien vaut une maison Nieuwedokstraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwedokstraat est son quartier, Konterdam : 234 000 € à 313 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons de Nieuwedokstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (84 %) et 8 jumelés (16 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Nieuwedokstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwedokstraat comme une voie résidentielle de 220 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nieuwedokstraat à Ostende ?
Nieuwedokstraat fait partie du quartier Konterdam, à Ostende. Elle en est la 5e rue sur 25 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Nieuwedokstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode