Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Keramiekstraat à Ostende
Keramiekstraat est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 1,4 km à l'est du centre d'Ostende (8400). Elle compte 17 adresses, numérotées de 2 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Konterdam, est de 275 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 13 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à313 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Konterdam, 24 ventes en 2023 (médiane 248 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Keramiekstraat en chiffres
- Adresses
- 17 (10 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 3 à 17
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (17e rue sur 25)
- Taille
- 380e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 1,4 km à l'est
Voirie
Keramiekstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Keramiekstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 79 % (3 % de 4 façades).
Maisons de Keramiekstraat : type de bâti et prix de référence
Keramiekstraat compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Konterdam (234 000 € à 313 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Keramiekstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Konterdam et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Kreekstraat relève du quartier Meiboom, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Keramiekstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Kerkgoedstraat (98 %), la moins dense Noordstraat (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Zonnestraat) à 157 m² (Ijzerwegstraat) dans ces rues ; avec 72 m², Keramiekstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (17), elle est 6e sur 11, après Zonnestraat (18) et devant Manestraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ijzerwegstraat | 50 m | Konterdam |
| Rokerijstraat | 60 m | Konterdam |
| Schaperijkreekstraat | 110 m | Konterdam |
| Zonnestraat | 120 m | Konterdam |
| Kerkgoedstraat | 130 m | Konterdam |
| Nieuwedokstraat | 180 m | Konterdam |
| Manestraat | 190 m | Konterdam |
| Kreekstraat | 200 m | Meiboom · n.d. |
| Noordstraat | 230 m | Konterdam |
| Muntstraat | 240 m | Konterdam |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Keramiekstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix.
- Keramiekstraat à Gand, à 59,5 km : médiane du quartier 395 000 € (+59 % par rapport à celle-ci)
- Keramiekstraat à Malines, à 105,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Keramiekstraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Konterdam, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Keramiekstraat
La médiane du quartier Konterdam est passée de 192 500 € en 2013 à 248 250 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Keramiekstraat pèse 17 adresses sur les 949 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 318 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Keramiekstraat
Combien vaut une maison Keramiekstraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Keramiekstraat est son quartier, Konterdam : 234 000 € à 313 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons de Keramiekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (92 %) et 1 jumelé (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Keramiekstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Keramiekstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Keramiekstraat à Ostende ?
Keramiekstraat fait partie du quartier Konterdam, à Ostende. Elle en est la 17e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Keramiekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode