Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Grote Elsdries à Merelbeke-Melle
Grote Elsdries est une voie résidentielle de 220 m, à 2,3 km au nord-est du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 380 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à469 000 €
Prix médian : 380 000 €
Quartier retenu : Dries, 32 ventes en 2023 (médiane 363 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Grote Elsdries en chiffres
- Adresses
- 13 (8 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 9
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (12)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (22e rue sur 25)
- Taille
- 303e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,3 km au nord-est
Bâti
Grote Elsdries est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 28 % de 4 façades (29 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Maisons de Grote Elsdries : type de bâti et prix de référence
Grote Elsdries compte 12 bâtiments isolés sur 13 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 2 ou 3 façades de Merelbeke-Melle (390 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Dries (332 000 € à 469 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Le quartier compte toutefois 72 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Grote Elsdries se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grote Elsdries
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dries : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 92 % de 4 façades, Grote Elsdries est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Pinksterbloemstraat (100 %), la moins aérée Kruisstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Meelbessenlaan) à 154 m² (Klein-Begijnhofstraat) dans ces rues ; Grote Elsdries est à 146 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après Poel (15) et devant Klein-Begijnhofstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Driesstraat | 50 m | Dries |
| Klein-Begijnhofstraat | 70 m | Dries |
| Meelbessenlaan | 150 m | Dries |
| Klaverstraat | 160 m | Dries |
| Boomgaardstraat | 180 m | Dries |
| Pinksterbloemstraat | 200 m | Dries |
| Koningin Fabiolalaan | 200 m | Dries |
| Hof ten Dries | 220 m | Dries |
| Kruisstraat | 280 m | Dries |
| Poel | 300 m | Dries |
Acheter Grote Elsdries à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grote Elsdries
La médiane du quartier Dries est passée de 237 000 € en 2013 à 363 500 € en 2023 (+53 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Grote Elsdries pèse 13 adresses sur les 1 041 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 285 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Grote Elsdries
Combien vaut une maison Grote Elsdries à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grote Elsdries est son quartier, Dries : 332 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 380 000 €.
Les maisons de Grote Elsdries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (8 %) et 12 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Grote Elsdries est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grote Elsdries comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Grote Elsdries à Merelbeke-Melle ?
Grote Elsdries fait partie du quartier Dries, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 22e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode