Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Kruisstraat à Merelbeke-Melle
Kruisstraat est une voie résidentielle de 900 m, à 2,6 km au nord-est du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 119 adresses, numérotées de 1 à 167. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 380 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 69 bâtiments mitoyens des deux côtés et 33 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à469 000 €
Prix médian : 380 000 €
Quartier retenu : Dries, 32 ventes en 2023 (médiane 363 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Kruisstraat en chiffres
- Adresses
- 119 (29 pairs, 90 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 167
- Longueur
- 900 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 113 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (69)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (7)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 25)
- Taille
- 17e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,6 km au nord-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins, 9,0 m dans le quartier. 76 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 800 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Kruisstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 29 % (28 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kruisstraat : type de bâti et prix de référence
Kruisstraat compte 102 bâtiments accolés sur 109 (94 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dries (332 000 € à 469 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 105 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruisstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dries : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 6 % de 4 façades, Kruisstraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Grote Elsdries, en compte 92 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Meelbessenlaan) à 154 m² (Klein-Begijnhofstraat) dans ces rues ; Kruisstraat est à 105 m². Par le nombre d'adresses (119), elle est 2e sur 11, après Driesstraat (125) et devant Lindestraat (111).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hof ter Eeken | 150 m | Dries |
| Hof ten Dries | 170 m | Dries |
| Boomgaardstraat | 170 m | Dries |
| Driesstraat | 230 m | Dries |
| Grote Elsdries | 280 m | Dries |
| Klein-Begijnhofstraat | 280 m | Dries |
| Kleine Driesstraat | 290 m | Dries |
| Meelbessenlaan | 330 m | Dries |
| Lindestraat | 380 m | Dries |
| Koningin Fabiolalaan | 390 m | Dries |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kruisstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (9090) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kruisstraat à Destelbergen, à 2,1 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Wetteren, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Gand, à 11,6 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Berlare, à 12,5 km : médiane du quartier 280 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Erpe-Mere, à 15,6 km : médiane du quartier 257 500 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Alost, à 18,1 km : médiane du quartier 289 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Lievegem, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Zele, à 19,6 km : prix de quartier non publié
- et 88 autres communes plus éloignées
Acheter Kruisstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruisstraat
La médiane du quartier Dries est passée de 237 000 € en 2013 à 363 500 € en 2023 (+53 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Kruisstraat pèse 119 adresses sur les 1 041 du quartier (11 %), où Statbel a compté 285 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kruisstraat
Combien vaut une maison Kruisstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisstraat est son quartier, Dries : 332 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 380 000 €.
Les maisons de Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 109 bâtiments à numéro unique, on compte 69 mitoyens des deux côtés (63 %), 33 jumelés (30 %) et 7 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Kruisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisstraat comme une voie résidentielle de 900 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kruisstraat à Merelbeke-Melle ?
Kruisstraat fait partie du quartier Dries, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 3e rue sur 25 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Kruisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode