Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Kleine Driesstraat à Merelbeke-Melle
Kleine Driesstraat est une voie résidentielle de 160 m, à 2,5 km au nord-est du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 380 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 112 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à469 000 €
Prix médian : 380 000 €
Quartier retenu : Dries, 32 ventes en 2023 (médiane 363 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Kleine Driesstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (11 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 3
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (5)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (21e rue sur 25)
- Taille
- 302e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,5 km au nord-est
Bâti
Kleine Driesstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 28 % de 4 façades (29 % de 2 façades).
Parcelles
85 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kleine Driesstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Driesstraat mêle 8 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Dries (332 000 € à 469 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 112 m² d'emprise médiane pour 105 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Driesstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dries et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Akkerstraat relève du quartier Rijkstuinbouwschool, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, Kleine Driesstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Grote Elsdries (92 %), la moins aérée Kruisstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Boterbloemstraat) à 154 m² (Klein-Begijnhofstraat) dans ces rues ; Kleine Driesstraat est à 112 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Poel (15) et devant Grote Elsdries (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boomgaardstraat | 180 m | Dries |
| Akkerstraat | 280 m | Rijkstuinbouwschool · n.d. |
| Driesstraat | 290 m | Dries |
| Kruisstraat | 290 m | Dries |
| Poel | 320 m | Dries |
| Grote Elsdries | 330 m | Dries |
| Klaverstraat | 340 m | Dries |
| Begijnenwegel | 350 m | Dries |
| Klein-Begijnhofstraat | 390 m | Dries |
| Boterbloemstraat | 400 m | Dries |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kleine Driesstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9090) avant de comparer des prix.
- Kleine Driesstraat à Destelbergen, à 4,0 km : prix de quartier non publié
- Kleine Driesstraat à Waregem, à 33,0 km : médiane du quartier 332 500 € (-9 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kleine Driesstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Driesstraat
La médiane du quartier Dries est passée de 237 000 € en 2013 à 363 500 € en 2023 (+53 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Kleine Driesstraat pèse 13 adresses sur les 1 041 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 285 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Driesstraat
Combien vaut une maison Kleine Driesstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Driesstraat est son quartier, Dries : 332 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 380 000 €.
Les maisons de Kleine Driesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (62 %) et 5 isolés (38 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Kleine Driesstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Driesstraat comme une voie résidentielle de 160 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kleine Driesstraat à Merelbeke-Melle ?
Kleine Driesstraat fait partie du quartier Dries, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 21e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Kleine Driesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode