Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle

Prix des maisons Koningin Fabiolalaan à Merelbeke-Melle

Koningin Fabiolalaan est une voie résidentielle de 360 m, à 2,3 km à l'est du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 380 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 36 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 108 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

332 000 €à469 000 €

Prix médian : 380 000 €

Quartier retenu : Dries, 32 ventes en 2023 (médiane 363 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).

Koningin Fabiolalaan en chiffres

Adresses
36 (16 pairs, 20 impairs)
Numéros
pairs 2 à 30, impairs 1 à 45
Longueur
360 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
36
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
61 % (22)
4 façades (isolé)
39 % (14)
Emprise médiane
108 m² au sol
Entre numéros voisins
16,0 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
3,5 % (10e rue sur 25)
Taille
118e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
Du centre de Merelbeke-Melle
2,3 km à l'est

Bâti

Koningin Fabiolalaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 28 % de 4 façades (29 % de 2 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Parcelles

Des parcelles larges : 16,0 m entre deux numéros voisins, 9,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 290 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Maisons de Koningin Fabiolalaan : type de bâti et prix de référence

Koningin Fabiolalaan mêle 22 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).

Dans la fourchette du quartier Dries (332 000 € à 469 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 105 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Koningin Fabiolalaan

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dries : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 39 % de 4 façades, Koningin Fabiolalaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Pinksterbloemstraat (100 %), la moins aérée Wolvenstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Wolvenstraat) à 154 m² (Klein-Begijnhofstraat) dans ces rues ; Koningin Fabiolalaan est à 108 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 4e sur 11, après Klaverstraat (37) et devant Wolvenstraat (26).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Meelbessenlaan70 m157 %Dries
Klein-Begijnhofstraat140 m875 %Dries
Grote Elsdries200 m1392 %Dries
Driesstraat230 m12516 %Dries
Lindestraat230 m11121 %Dries
Pinksterbloemstraat240 m21100 %Dries
Hof ten Dries250 m1958 %Dries
Klaverstraat300 m3789 %Dries
Wolvenstraat320 m265 %Dries
Hof ter Eeken350 m1759 %Dries

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koningin Fabiolalaan » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (9090) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Koningin Fabiolalaan à Merelbeke-Melle : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Dries, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas332 000 €6 640 €4 840 €343 500 €
Médiane380 000 €7 600 €5 010 €392 600 €
Haut469 000 €9 380 €5 340 €483 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Koningin Fabiolalaan

La médiane du quartier Dries est passée de 237 000 € en 2013 à 363 500 € en 2023 (+53 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Koningin Fabiolalaan pèse 36 adresses sur les 1 041 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 285 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Koningin Fabiolalaan

Combien vaut une maison Koningin Fabiolalaan à Merelbeke-Melle ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koningin Fabiolalaan est son quartier, Dries : 332 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 380 000 €.

Les maisons de Koningin Fabiolalaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 22 jumelés (61 %) et 14 isolés (39 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 108 m².

Koningin Fabiolalaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koningin Fabiolalaan comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Koningin Fabiolalaan à Merelbeke-Melle ?

Koningin Fabiolalaan fait partie du quartier Dries, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 10e rue sur 25 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode