Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Begijnenwegel à Merelbeke-Melle
Begijnenwegel est une voie résidentielle de 630 m, à 2,2 km au nord-est du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 380 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 115 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à469 000 €
Prix médian : 380 000 €
Quartier retenu : Dries, 32 ventes en 2023 (médiane 363 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Begijnenwegel en chiffres
- Adresses
- 17 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 39
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (9)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,6 % (18e rue sur 25)
- Taille
- 262e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,2 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 16,5 m entre deux numéros voisins, 9,0 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 340 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Begijnenwegel est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 28 % de 4 façades (29 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 310 m en moyenne.
Maisons de Begijnenwegel : type de bâti et prix de référence
Begijnenwegel mêle 7 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Dries (332 000 € à 469 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 115 m² d'emprise médiane pour 105 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Begijnenwegel
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dries et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Gontrode Heirweg relève du quartier Lindenhoek - Lammeken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de 4 façades, Begijnenwegel est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Pinksterbloemstraat (100 %), la moins aérée Driesstraat (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Boterbloemstraat) à 154 m² (Klein-Begijnhofstraat) dans ces rues ; Begijnenwegel est à 115 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 6e sur 11, après Pinksterbloemstraat (21) et devant Boomgaardstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Poel | 70 m | Dries |
| Boterbloemstraat | 130 m | Dries |
| Klaverstraat | 230 m | Dries |
| Gontrode Heirweg | 310 m | Lindenhoek - Lammeken · n.d. |
| Pinksterbloemstraat | 310 m | Dries |
| Kleine Driesstraat | 350 m | Dries |
| Grote Elsdries | 370 m | Dries |
| Driesstraat | 380 m | Dries |
| Boomgaardstraat | 390 m | Dries |
| Klein-Begijnhofstraat | 440 m | Dries |
Acheter Begijnenwegel à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Begijnenwegel
La médiane du quartier Dries est passée de 237 000 € en 2013 à 363 500 € en 2023 (+53 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Begijnenwegel pèse 17 adresses sur les 1 041 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 285 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Begijnenwegel
Combien vaut une maison Begijnenwegel à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Begijnenwegel est son quartier, Dries : 332 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 380 000 €.
Les maisons de Begijnenwegel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 6 jumelés (38 %) et 9 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Begijnenwegel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Begijnenwegel comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Begijnenwegel à Merelbeke-Melle ?
Begijnenwegel fait partie du quartier Dries, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 18e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Begijnenwegel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode