Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Vossenstraat à Merelbeke-Melle
Vossenstraat est une voie résidentielle de 880 m, à 2,6 km à l'est du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 111 adresses, numérotées de 1 à 138. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 380 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 44 bâtiments mitoyens des deux côtés et 39 d'un seul côté, pour 19 isolés, avec une emprise au sol médiane de 116 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à469 000 €
Prix médian : 380 000 €
Quartier retenu : Dries, 32 ventes en 2023 (médiane 363 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Vossenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vossenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 106 | 89 | 363 500 € (2023, 32 ventes) |
| N° 107 à 138 | 22 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 106 (Dries), regroupe 89 des 111 adresses, soit 80 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Merelbeke-Melle, 412 589 € en 2025.
- Adresses
- 111 (69 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 138, impairs 1 à 113
- Longueur
- 880 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 103 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (44)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (39)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (19)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,5 % (4e rue sur 25)
- Taille
- 22e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,6 km à l'est
Bâti
Vossenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 29 % (28 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 770 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vossenstraat : type de bâti et prix de référence
Vossenstraat compte 83 bâtiments accolés sur 102 (81 %), dont 39 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dries (332 000 € à 469 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vossenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dries et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Kleine Havertuin relève du quartier Lindenhoek - Lammeken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 19 % de 4 façades, Vossenstraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Jules Vitslaan (100 %), la moins aérée Wolvenstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Wolvenstraat) à 167 m² (Jules Vitslaan) dans ces rues ; Vossenstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (111), elle est 2e sur 11, après Schauwegemstraat (132) et devant Lindestraat (111).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Park ter Linden | 110 m | Dries |
| Beekstraat | 180 m | Dries |
| Wolvenstraat | 190 m | Dries |
| Lindestraat | 230 m | Dries |
| Jules Vitslaan | 280 m | Dries |
| Berkenlaan | 360 m | Dries |
| Spoorlaan | 380 m | Dries |
| Kleine Havertuin | 380 m | Lindenhoek - Lammeken · n.d. |
| Schauwegemstraat | 400 m | Dries |
| Hof ter Eeken | 400 m | Dries |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vossenstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9090) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vossenstraat à Destelbergen, à 4,5 km : prix de quartier non publié
- Vossenstraat à Lochristi, à 8,0 km : prix de quartier non publié
- Vossenstraat à Wingene, à 26,6 km : médiane du quartier 350 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Vossenstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 41,4 km : prix de quartier non publié
- Vossenstraat à Zaventem, à 53,1 km : prix de quartier non publié
- Vossenstraat à Kortenberg, à 53,8 km : médiane du quartier 628 750 € (+73 % par rapport à celle-ci)
- Vossenstraat à Bertem, à 60,3 km : prix de quartier non publié
- Vossenstraat à Kalmthout, à 67,1 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Vossenstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vossenstraat
La médiane du quartier Dries est passée de 237 000 € en 2013 à 363 500 € en 2023 (+53 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Vossenstraat pèse 89 adresses sur les 1 041 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 285 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vossenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vossenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 106 : médiane 363 500 € en 2023 ; n° 107 à 138 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vossenstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vossenstraat est son quartier, Dries : 332 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 380 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vossenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 102 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (43 %), 39 jumelés (38 %) et 19 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Vossenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vossenstraat comme une voie résidentielle de 880 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vossenstraat à Merelbeke-Melle ?
Vossenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Merelbeke-Melle : Dries (n° 1 à 106, 89 adresses), Lindenhoek - Lammeken (n° 107 à 138, 22 adresses).
Vous vendez Vossenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode