Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Boterbloemstraat à Merelbeke-Melle
Boterbloemstraat est une voie résidentielle de 470 m, à 2,1 km au nord-est du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 380 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 23 isolés, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à469 000 €
Prix médian : 380 000 €
Quartier retenu : Dries, 32 ventes en 2023 (médiane 363 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Boterbloemstraat en chiffres
- Adresses
- 46 (19 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 53
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 51 % (23)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 4,4 % (8e rue sur 25)
- Taille
- 93e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,1 km au nord-est
Bâti
Boterbloemstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 28 % de 4 façades (29 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Boterbloemstraat : type de bâti et prix de référence
Boterbloemstraat mêle 22 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Dries (332 000 € à 469 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 105 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Boterbloemstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dries et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Gontrode Heirweg relève du quartier Lindenhoek - Lammeken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 51 % de 4 façades, Boterbloemstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Pinksterbloemstraat (100 %), la moins aérée Driesstraat (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Boomgaardstraat) à 154 m² (Klein-Begijnhofstraat) dans ces rues ; avec 78 m², Boterbloemstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (46), elle est 3e sur 11, après Driesstraat (125) et devant Klaverstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Poel | 90 m | Dries |
| Begijnenwegel | 130 m | Dries |
| Klaverstraat | 150 m | Dries |
| Pinksterbloemstraat | 190 m | Dries |
| Gontrode Heirweg | 200 m | Lindenhoek - Lammeken · n.d. |
| Grote Elsdries | 310 m | Dries |
| Driesstraat | 330 m | Dries |
| Klein-Begijnhofstraat | 360 m | Dries |
| Boomgaardstraat | 380 m | Dries |
| Kleine Driesstraat | 400 m | Dries |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Boterbloemstraat » existe dans 24 autres communes belges : vérifiez le code postal (9090) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Boterbloemstraat à Oosterzele, à 7,8 km : prix de quartier non publié
- Boterbloemstraat à Audenarde, à 18,3 km : médiane du quartier 319 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Boterbloemstraat à Eeklo, à 27,5 km : médiane du quartier 302 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Boterbloemstraat à Stekene, à 28,6 km : médiane du quartier 310 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Boterbloemstraat à Waregem, à 29,4 km : prix de quartier non publié
- Boterbloemstraat à Oostrozebeke, à 32,6 km : médiane du quartier 305 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Boterbloemstraat à Anzegem, à 33,2 km : prix de quartier non publié
- Boterbloemstraat à Ingelmunster, à 38,6 km : prix de quartier non publié
- et 16 autres communes plus éloignées
Acheter Boterbloemstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boterbloemstraat
La médiane du quartier Dries est passée de 237 000 € en 2013 à 363 500 € en 2023 (+53 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Boterbloemstraat pèse 46 adresses sur les 1 041 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 285 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Boterbloemstraat
Combien vaut une maison Boterbloemstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boterbloemstraat est son quartier, Dries : 332 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 380 000 €.
Les maisons de Boterbloemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (9 %), 18 jumelés (40 %) et 23 isolés (51 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Boterbloemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boterbloemstraat comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Boterbloemstraat à Merelbeke-Melle ?
Boterbloemstraat fait partie du quartier Dries, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 8e rue sur 25 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Boterbloemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode