Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Wolvenstraat à Merelbeke-Melle
Wolvenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 250 m, à 2,4 km à l'est du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 380 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 22 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à469 000 €
Prix médian : 380 000 €
Quartier retenu : Dries, 32 ventes en 2023 (médiane 363 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Wolvenstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (20 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 13
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,5 % (11e rue sur 25)
- Taille
- 177e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,4 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 9,0 m dans le quartier. 77 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 160 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Dries compte 29 % de 2 façades et 28 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Wolvenstraat : type de bâti et prix de référence
Wolvenstraat compte 21 bâtiments accolés sur 22 (95 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dries (332 000 € à 469 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 105 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wolvenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dries et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Kleine Havertuin relève du quartier Lindenhoek - Lammeken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 5 % de 4 façades, Wolvenstraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Jules Vitslaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Meelbessenlaan) à 167 m² (Jules Vitslaan) dans ces rues ; avec 89 m², Wolvenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après Koningin Fabiolalaan (36) et devant Park ter Linden (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Park ter Linden | 120 m | Dries |
| Lindestraat | 160 m | Dries |
| Vossenstraat | 190 m | Dries |
| Kleine Havertuin | 260 m | Lindenhoek - Lammeken · n.d. |
| Koningin Fabiolalaan | 320 m | Dries |
| Meelbessenlaan | 340 m | Dries |
| Beekstraat | 370 m | Dries |
| Hof ten Dries | 380 m | Dries |
| Dikke Linde | 400 m | Lindenhoek - Lammeken · n.d. |
| Jules Vitslaan | 410 m | Dries |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wolvenstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (9090) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Wolvenstraat à Zottegem, à 14,6 km : médiane du quartier 256 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Wolvenstraat à Herzele, à 14,7 km : médiane du quartier 255 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Wolvenstraat à Haaltert, à 18,9 km : prix de quartier non publié
- Wolvenstraat à Audenarde, à 19,3 km : médiane du quartier 252 500 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Wolvenstraat à Lebbeke, à 21,6 km : médiane du quartier 250 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Wolvenstraat à Roosdaal, à 26,4 km : prix de quartier non publié
- Wolvenstraat à Pajottegem, à 31,3 km : prix de quartier non publié
- Wolvenstraat à Lennik, à 33,3 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Wolvenstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wolvenstraat
La médiane du quartier Dries est passée de 237 000 € en 2013 à 363 500 € en 2023 (+53 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Wolvenstraat pèse 26 adresses sur les 1 041 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 285 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wolvenstraat
Combien vaut une maison Wolvenstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wolvenstraat est son quartier, Dries : 332 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 380 000 €.
Les maisons de Wolvenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (32 %), 14 jumelés (64 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Wolvenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wolvenstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Wolvenstraat à Merelbeke-Melle ?
Wolvenstraat fait partie du quartier Dries, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 11e rue sur 25 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Wolvenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode