Prix des maisons Klaverstraat à Merelbeke-Melle

Klaverstraat compte 33 bâtiments isolés sur 37 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 2 ou 3 façades de Merelbeke-Melle (390 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Dries (332 000 € à 469 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.

Le quartier compte toutefois 72 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Klaverstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dries et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Gontrode Heirweg relève du quartier Lindenhoek - Lammeken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de 4 façades, Klaverstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Pinksterbloemstraat (100 %), la moins aérée Meelbessenlaan (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Boterbloemstraat) à 154 m² (Klein-Begijnhofstraat) dans ces rues ; Klaverstraat est à 131 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 4e sur 11, après Boterbloemstraat (46) et devant Pinksterbloemstraat (21).

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Klaverstraat » existe dans 35 autres communes belges : vérifiez le code postal (9090) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Klaverstraat à Gand, à 9,2 km : médiane du quartier 302 500 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Klaverstraat à Alost, à 19,6 km : médiane du quartier 285 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
• Klaverstraat à Denderleeuw, à 23,2 km : médiane du quartier 365 000 € (+0 % par rapport à celle-ci)
• Klaverstraat à Assenede, à 26,6 km : prix de quartier non publié
• Klaverstraat à Ternat, à 27,9 km : médiane du quartier 360 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• Klaverstraat à Wielsbeke, à 30,2 km : prix de quartier non publié
• Klaverstraat à Anzegem, à 31,9 km : prix de quartier non publié
• Klaverstraat à Waregem, à 34,5 km : médiane du quartier 313 588 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• et 27 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Dries, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Dries est passée de 237 000 € en 2013 à 363 500 € en 2023 (+53 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Klaverstraat pèse 37 adresses sur les 1 041 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 285 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.