Prix des maisons Hof ter Eeken à Merelbeke-Melle

Hof ter Eeken mêle 7 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).

Dans la fourchette du quartier Dries (332 000 € à 469 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 105 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dries : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 59 % de 4 façades, Hof ter Eeken est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Grote Elsdries (92 %), la moins aérée Kruisstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Meelbessenlaan) à 154 m² (Klein-Begijnhofstraat) dans ces rues ; Hof ter Eeken est à 104 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 7e sur 11, après Hof ten Dries (19) et devant Boomgaardstraat (17).

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Au prix médian du quartier Dries, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Dries est passée de 237 000 € en 2013 à 363 500 € en 2023 (+53 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Hof ter Eeken pèse 17 adresses sur les 1 041 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 285 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.