Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Hof ten Dries à Merelbeke-Melle
Hof ten Dries est une voie résidentielle sans issue de 190 m, à 2,5 km au nord-est du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 19 adresses, numérotées de 2 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 380 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à469 000 €
Prix médian : 380 000 €
Quartier retenu : Dries, 32 ventes en 2023 (médiane 363 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Hof ten Dries en chiffres
- Adresses
- 19 (10 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 3 à 21
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (11)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (15e rue sur 25)
- Taille
- 238e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,5 km au nord-est
Voirie
Hof ten Dries n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Hof ten Dries est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 28 % de 4 façades (29 % de 2 façades).
Maisons d'Hof ten Dries : type de bâti et prix de référence
Hof ten Dries mêle 8 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Dries (332 000 € à 469 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hof ten Dries
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dries : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 58 % de 4 façades, Hof ten Dries est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Grote Elsdries (92 %), la moins aérée Kruisstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Meelbessenlaan) à 154 m² (Klein-Begijnhofstraat) dans ces rues ; Hof ten Dries est à 123 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après Park ter Linden (26) et devant Hof ter Eeken (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hof ter Eeken | 110 m | Dries |
| Kruisstraat | 170 m | Dries |
| Klein-Begijnhofstraat | 180 m | Dries |
| Meelbessenlaan | 190 m | Dries |
| Driesstraat | 190 m | Dries |
| Grote Elsdries | 220 m | Dries |
| Lindestraat | 220 m | Dries |
| Boomgaardstraat | 240 m | Dries |
| Koningin Fabiolalaan | 250 m | Dries |
| Park ter Linden | 330 m | Dries |
Acheter Hof ten Dries à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hof ten Dries
La médiane du quartier Dries est passée de 237 000 € en 2013 à 363 500 € en 2023 (+53 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Hof ten Dries pèse 19 adresses sur les 1 041 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 285 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hof ten Dries
Combien vaut une maison Hof ten Dries à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hof ten Dries est son quartier, Dries : 332 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 380 000 €.
Les maisons d'Hof ten Dries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (42 %) et 11 isolés (58 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Hof ten Dries est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hof ten Dries comme une voie résidentielle de 190 m, en partie à sens unique : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hof ten Dries à Merelbeke-Melle ?
Hof ten Dries fait partie du quartier Dries, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 15e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode