Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Driesstraat (n° 1 à 143) à Merelbeke-Melle
Driesstraat est une voie résidentielle de 810 m, à 2,4 km au nord-est du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 125 adresses, numérotées de 1 à 143. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 380 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 56 bâtiments mitoyens des deux côtés et 44 d'un seul côté, pour 19 isolés, avec une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à469 000 €
Prix médian : 380 000 €
Quartier retenu : Dries, 32 ventes en 2023 (médiane 363 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Driesstraat en chiffres
- Adresses
- 125 (58 pairs, 67 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 122, impairs 1 à 143
- Longueur
- 810 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 122 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (56)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (19)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 25)
- Taille
- 14e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,4 km au nord-est
Bâti
Driesstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 29 % (28 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 9,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 740 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Driesstraat : type de bâti et prix de référence
Driesstraat compte 100 bâtiments accolés sur 119 (84 %), dont 44 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dries (332 000 € à 469 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 105 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Driesstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dries : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 16 % de 4 façades, Driesstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Pinksterbloemstraat (100 %), la moins aérée Kruisstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Meelbessenlaan) à 154 m² (Klein-Begijnhofstraat) dans ces rues ; Driesstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (125), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kruisstraat (119).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grote Elsdries | 50 m | Dries |
| Klein-Begijnhofstraat | 100 m | Dries |
| Boomgaardstraat | 130 m | Dries |
| Meelbessenlaan | 180 m | Dries |
| Klaverstraat | 190 m | Dries |
| Hof ten Dries | 190 m | Dries |
| Kruisstraat | 230 m | Dries |
| Koningin Fabiolalaan | 230 m | Dries |
| Pinksterbloemstraat | 250 m | Dries |
| Hof ter Eeken | 290 m | Dries |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Driesstraat » existe dans 53 autres communes belges : vérifiez le code postal (9090) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Driesstraat à Laarne, à 4,6 km : prix de quartier non publié
- Driesstraat à Gand, à 5,0 km : médiane du quartier 315 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Driesstraat à Oosterzele, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Driesstraat à Gavere, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- Driesstraat à Lokeren, à 17,9 km : médiane du quartier 347 500 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Driesstraat à Zele, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Driesstraat à Deinze, à 18,2 km : médiane du quartier 321 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Driesstraat à Kruisem, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- et 45 autres communes plus éloignées
Acheter Driesstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Driesstraat
La médiane du quartier Dries est passée de 237 000 € en 2013 à 363 500 € en 2023 (+53 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Driesstraat pèse 125 adresses sur les 1 041 du quartier (12 %), où Statbel a compté 285 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Driesstraat
Combien vaut une maison Driesstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Driesstraat est son quartier, Dries : 332 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 380 000 €.
Les maisons de Driesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 119 bâtiments à numéro unique, on compte 56 mitoyens des deux côtés (47 %), 44 jumelés (37 %) et 19 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Driesstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Driesstraat comme une voie résidentielle de 810 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Driesstraat à Merelbeke-Melle ?
Driesstraat fait partie du quartier Dries, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 2e rue sur 25 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Driesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode