Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Meelbessenlaan à Merelbeke-Melle
Meelbessenlaan est une voie résidentielle de 160 m, à 2,3 km au nord-est du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 380 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à469 000 €
Prix médian : 380 000 €
Quartier retenu : Dries, 32 ventes en 2023 (médiane 363 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Meelbessenlaan en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 1 à 15
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 93 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (20e rue sur 25)
- Taille
- 285e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,3 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Dries compte 29 % de 2 façades et 28 % de 4 façades.
Maisons de Meelbessenlaan : type de bâti et prix de référence
Meelbessenlaan compte 14 bâtiments accolés sur 15 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dries (332 000 € à 469 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 105 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Meelbessenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dries : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 7 % de 4 façades, Meelbessenlaan est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Pinksterbloemstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Boomgaardstraat) à 154 m² (Klein-Begijnhofstraat) dans ces rues ; avec 94 m², Meelbessenlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (15), elle est 9e sur 11, après Hof ter Eeken (17) et devant Grote Elsdries (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koningin Fabiolalaan | 70 m | Dries |
| Klein-Begijnhofstraat | 80 m | Dries |
| Grote Elsdries | 150 m | Dries |
| Driesstraat | 180 m | Dries |
| Hof ten Dries | 190 m | Dries |
| Lindestraat | 230 m | Dries |
| Pinksterbloemstraat | 250 m | Dries |
| Klaverstraat | 280 m | Dries |
| Boomgaardstraat | 300 m | Dries |
| Hof ter Eeken | 300 m | Dries |
Acheter Meelbessenlaan à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meelbessenlaan
La médiane du quartier Dries est passée de 237 000 € en 2013 à 363 500 € en 2023 (+53 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Meelbessenlaan pèse 15 adresses sur les 1 041 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 285 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Meelbessenlaan
Combien vaut une maison Meelbessenlaan à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meelbessenlaan est son quartier, Dries : 332 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 380 000 €.
Les maisons de Meelbessenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (93 %) et 1 isolé (7 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Meelbessenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meelbessenlaan comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Meelbessenlaan à Merelbeke-Melle ?
Meelbessenlaan fait partie du quartier Dries, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 20e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Meelbessenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode