Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Lindestraat (n° 2 à 106) à Merelbeke-Melle
Lindestraat est une voie résidentielle de 710 m, à 2,4 km à l'est du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 111 adresses, numérotées de 2 à 106. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 380 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 40 bâtiments mitoyens des deux côtés et 43 d'un seul côté, pour 22 isolés, avec une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à469 000 €
Prix médian : 380 000 €
Quartier retenu : Dries, 32 ventes en 2023 (médiane 363 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Lindestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Lindestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 80 | 81 | 363 500 € (2023, 32 ventes) |
| N° 75 à 106 | 30 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 80 (Dries), regroupe 81 des 111 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Merelbeke-Melle, 412 589 € en 2025.
- Adresses
- 111 (57 pairs, 54 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 106, impairs 3 à 93
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 106 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (43)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (22)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,8 % (5e rue sur 25)
- Taille
- 23e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,4 km à l'est
Bâti
Lindestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 29 % (28 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 650 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Lindestraat : type de bâti et prix de référence
Lindestraat compte 83 bâtiments accolés sur 105 (79 %), dont 43 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 22 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dries (332 000 € à 469 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 105 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lindestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dries : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 21 % de 4 façades, Lindestraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Grote Elsdries (92 %), la moins aérée Wolvenstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Wolvenstraat) à 154 m² (Klein-Begijnhofstraat) dans ces rues ; Lindestraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (111), elle est 2e sur 11, après Driesstraat (125) et devant Vossenstraat (111).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Park ter Linden | 130 m | Dries |
| Wolvenstraat | 160 m | Dries |
| Hof ten Dries | 220 m | Dries |
| Meelbessenlaan | 230 m | Dries |
| Koningin Fabiolalaan | 230 m | Dries |
| Vossenstraat | 230 m | Dries |
| Hof ter Eeken | 260 m | Dries |
| Klein-Begijnhofstraat | 290 m | Dries |
| Grote Elsdries | 360 m | Dries |
| Driesstraat | 360 m | Dries |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lindestraat » existe dans 78 autres communes belges : vérifiez le code postal (9090) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Lindestraat à Sint-Lievens-Houtem, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Lindestraat à Gavere, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Lindestraat à Zottegem, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Lindestraat à Erpe-Mere, à 12,3 km : prix de quartier non publié
- Lindestraat à Berlare, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Lindestraat à Lochristi, à 13,5 km : prix de quartier non publié
- Lindestraat à Gand, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- Lindestraat à Zwalm, à 14,1 km : prix de quartier non publié
- et 70 autres communes plus éloignées
Acheter Lindestraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lindestraat
La médiane du quartier Dries est passée de 237 000 € en 2013 à 363 500 € en 2023 (+53 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Lindestraat pèse 81 adresses sur les 1 041 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 285 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lindestraat
Le prix est-il le même tout au long de Lindestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 80 : médiane 363 500 € en 2023 ; n° 75 à 106 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Lindestraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lindestraat est son quartier, Dries : 332 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 380 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lindestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 105 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (38 %), 43 jumelés (41 %) et 22 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Lindestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lindestraat comme une voie résidentielle de 710 m, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lindestraat à Merelbeke-Melle ?
Lindestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Merelbeke-Melle : Dries (n° 2 à 80, 81 adresses), Lindenhoek - Lammeken (n° 75 à 106, 30 adresses).
Vous vendez Lindestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode