Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Spoorlaan à Merelbeke-Melle
Spoorlaan est une voie résidentielle à sens unique de 730 m, à 2,7 km à l'est du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 380 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 21,9 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à469 000 €
Prix médian : 380 000 €
Quartier retenu : Dries, 32 ventes en 2023 (médiane 363 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Spoorlaan en chiffres
- Adresses
- 47 (25 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 55
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Entre numéros voisins
- 21,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,5 % (7e rue sur 25)
- Taille
- 89e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,7 km à l'est
Parcelles
Des parcelles larges : 21,9 m entre deux numéros voisins, 9,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 620 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Spoorlaan : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Spoorlaan n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins y sont séparés de 21,9 m : des maisons sur de larges terrains, à comparer aux 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Dries (332 000 € à 469 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Le quartier compte toutefois 72 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Spoorlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spoorlaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dries et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Groenlingstraat relève du quartier Lindenhoek - Lammeken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (47), elle est 3e sur 11, après Beekstraat (65) et devant Vogelzang (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkenlaan | 80 m | Dries |
| Jules Vitslaan | 100 m | Dries |
| Groenlingstraat | 260 m | Lindenhoek - Lammeken · n.d. |
| Fazantstraat | 270 m | Lindenhoek - Lammeken · n.d. |
| Schauwegemstraat | 270 m | Dries |
| Vogelzang | 290 m | Lindenhoek - Lammeken · n.d. |
| Herderstraat | 300 m | Lindenhoek - Lammeken · n.d. |
| Lamstraat | 310 m | Lindenhoek - Lammeken · n.d. |
| Zwaluwstraat | 310 m | Lindenhoek - Lammeken · n.d. |
| Beekstraat | 340 m | Dries |
Acheter Spoorlaan à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spoorlaan
La médiane du quartier Dries est passée de 237 000 € en 2013 à 363 500 € en 2023 (+53 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Spoorlaan pèse 47 adresses sur les 1 041 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 285 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spoorlaan
Combien vaut une maison Spoorlaan à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spoorlaan est son quartier, Dries : 332 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 380 000 €.
Spoorlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spoorlaan comme une voie résidentielle de 730 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Spoorlaan à Merelbeke-Melle ?
Spoorlaan fait partie du quartier Dries, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 7e rue sur 25 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Spoorlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode